Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Düsseldorf - Pempelfort. Großzügig, hell, charmant. Vermietete 3-Zimmer Maisonette Eigentumswohnung in begehrter Lage.

Die attraktive Eigentumswohnung, WE Nr. 10, als Maisonette-Wohnung ausgebaut, befindet sich im 4. Obergeschoss rechts und im Dachgeschoss eines beidseitig angebauten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahre ca. 1950. Im 4. Obergeschoss betreten sie die Wohnung über einen kleinen, funktionalen Flur, von dem aus links das erste Badezimmer abgeht. Das geschmackvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und ist natürlich belichtet. Geradeaus gelangen Sie in die Arbeitsküche, die den Zugang zum gemütlichen, in den ansprechenden Innenhof orientierten Balkon bietet.

Über die Küche gelangen Sie in das ursprüngliche Esszimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das lichtverwöhnte, großzügige Wohn-/Esszimmer erreichen Sie über den Flur und einen Durchgang vom Arbeitszimmer.

Über eine offene Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die private Ebene im Dachgeschoss. Neben dem modernen Hauptbad mit Badewanne ist die Dachgeschossebene weitestgehend ohne Türen gestaltet, zeigt akzentuiert konstruktive Dachbalken und schafft mit den vorhandenen Dachschrägen direkt eine gemütliche Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer ist dort ein abgetrennter Bereich vorhanden, der flexibel nach den individuellen Bedürfnissen als Arbeitsbereich oder Ankleide genutzt werden kann.

Die Dachgeschossfläche ist zusätzlich auch über das Treppenhaus zu erreichen.

Mit einer Gesamtmietfläche von ca. 80,73 m² bietet diese Maisonette-Eigentumswohnung mit drei Zimmern hohen Wohnkomfort und eine schöne, gut dimensionierte Aufteilung zwischen privatem und öffentlichem Wohnbereich.

Zur Eigentumswohnung gehört ein ca. 1,13 m² großer Abstellstellraum im DG. Ein separater Keller gehört nicht zur Eigentumswohnung.

Das solide Wohn- und Geschäftshaus, als massives Eckhaus erstellt, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und wertstabilisierende Modernisierungs- Renovierungsmaßnahmen sind zuletzt in ca. 2021 / 2022 erfolgt.

Durch die Eigentümer wurden dabei die nachstehenden Maßnahmen in der Wohnung durchgeführt:

- neue Bäder, inkl. Zu- und Ableitungen und neuer Küchenanschlüsse
- neue Elektrik, inkl. Schalter und Sicherungskasten
- neuer Bodenbelag, Echtholzdielen
- Wände neu verputz und gestrichen
- Einbau neuer Türzargen
- Einbau neuer Heizkörper
- Einbau neuer Wohnungseingangstür
- Einbau neuer Fenster und Balkontür

Eine Anlage zu den erfolgten Investitionen in 2021 / 2022 in die Immobilie können wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ergänzend zusenden.

Selten besteht die Möglichkeit eine so aufgeteilte Eigentumswohnung in einem vergleichbaren Zustand und Ausstattungsstandard in gefragter Stadtteillage von Pempelfort zu erwerben. Die oft gesuchte Wohnungsgröße, die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum, die steigenden Miete und die Lage unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Maisonette-Eigentumswohnung.