Dachgeschosswohnung in Oststeinbek

Grundbuch von Oststeinbek:
Blatt Nr. 722

Grundstück:
Flurstück 13/6 Flur 005 Gemarkung Oststeinbek in Größe von 3.496m²

Eigentumswohnung Nr. 23:
298/10.000 Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 23 bezeichneten Wohnung im Haus 3, III. Obergeschoss links, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad, WC, Abstellraum, Balkon und dem mit Nr. 23 bezeichneten Kellerraum sowie dem Nutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.

Die Wohnanlage wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht insgesamt aus 36 Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) links, besitzt eine Wohnfläche von ca. 84,02m² und teilt sich wie folgt auf:

Die Wohnung umfasst einen zentralen Flur, eine separate Küche, ein Kinder-/Gästezimmer/Büro, ein Vollbad inkl. Badewanne (Bad und WC zusammengelegt), ein ruhiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon mit Weitblick.

Ein geräumiger Abstellraum zur eigenen Verwendung sowie eine Nutzung des zur Wohnung gehörenden Kfz-Außenstellplatzes runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt gem. des noch zu beschließenden Wirtschaftsplans 2025 monatlich EUR 410,42 (inkl. EUR 154,01 für die Erhaltungsrücklage). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 EUR 213.398,94.

Die Eigentümer ziehen nach aktuellem Stand spätestens Anfang 2026 aus der Wohnung aus, sodass die Wohneinheit auch an kein bestehendes Mietverhältnis gebunden ist. Dem Käufer sind somit alle Möglichkeiten zur weiteren Verwendung vorbehalten.

Kurzum handelt es sich um eine charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen Oststeinbeks – ideal zur Eigennutzung oder auch für die Vermietung als Kapitalanlage.