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Immobilie in Wunstorf

RUDNICK bietet SUBSTANZ – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage

31515 Wunstorf
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Kaufpreis
149.000 €
Zimmer
3
Fläche
71 m²
4 Aufrufe

Objekt-ID: 38211935

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 71.00 m²
Etage: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 149.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.098,59 €
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Immobilie

Balkon
Loggia
Einbauküche
Aufzug
Garage
Keller
Baujahr: 1968
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung und attraktiver Aufteilung?
Eine Investition mit Bestand oder ein mögliches neues Zuhause in ruhiger Wohnlage klingt nach Ihrer Vorstellung? Und das alles in guter Lage von Wunstorf – mit Mieteinnahme oder späterer Eigennutzung?

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, moderne Ausstattung und den klaren Fokus auf Wohnqualität – sowohl für Kapitalanleger als auch für künftige Eigennutzer interessant.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche alles, was komfortables Wohnen ausmacht.

Die Aufteilung:

- Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer: hell und gut geschnitten
- Kinder-/Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar, ideal für Homeoffice oder als
Kinderzimmer
- Küche: klein aber fein
- Badezimmer: modern mit Badewanne
- Gäste-WC: erneuert und zeitlos
- Diele: großzügig gestaltet

hr Fahrzeug können Sie geschützt in einer zur Wohnung gehörenden Garage abstellen.

Besonders hervorzuheben ist der gute technische Zustand der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 496,00 € / Monat vermietet und die Garagenmiete beträgt 70,00 € / Monat. Somit liegen die aktuellen Kaltmieteinnahmen bei 566,00 € / Monat.

Das Hausgeld beträgt 269,50 €, hinzu kommt eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 96,50 €.

Fazit:
Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim mit solider Basis – diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wunstorf überzeugt durch eine klare Struktur, gute Substanz und bereits erfolgte Modernisierungen.

Mit vermieteter Garage, Balkon, aktueller Mieteinnahme und Potenzial für die Eigennutzung verbindet sie Investitionssicherheit mit Flexibilität für die Zukunft.

Ein durchdachtes Wohnangebot für Anleger mit Weitblick – oder Eigennutzer mit Plan.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage

31515 Wunstorf
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Wunstorf

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.953,88 €/m² in Wunstorf.

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