Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bopfingen

In zentraler Innenstadtlage von Bopfingen wartet dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf seine Neugestaltung. Mit insgesamt rund 299 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 107 m² ausbaufähiger Nutzfläche eröffnet es Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten, attraktiven Wohnraum zu schaffen und die Rendite langfristig zu steigern.

Besonders interessant ist das Erdgeschoss, das bislang gewerblich genutzt wurde und sich hervorragend in moderne Wohneinheiten umwandeln lässt. Damit ergibt sich zusätzliches Mietpotenzial, das die Ertragskraft der Immobilie deutlich erhöht.

Bereits vorhanden sind drei Wohnungen: Im ersten Obergeschoss eine großzügige, derzeit vermietete Wohnung mit ca. 96 m², im zweiten Obergeschoss eine weitere Einheit mit ca. 104 m² sowie im Dachgeschoss eine charmante Wohnung mit ca. 56 m². Darüber hinaus bietet ein nicht ausgebauter Anbau im ersten und zweiten Obergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, während in den Wohnungen überwiegend Nachtspeicheröfen installiert sind.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was Investoren viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Mit einer durchdachten Modernisierung und dem Umbau des Erdgeschosses kann hier ein attraktives Mehrfamilienhaus entstehen, das stabile Mieteinnahmen verspricht.

Die Lage im Herzen von Bopfingen überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. Die Stadt selbst bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Schulen und zahlreichen Arbeitsplätzen in der Umgebung – ein klarer Pluspunkt für künftige Mieter.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die ideale Gelegenheit, eigenes Entwicklungspotenzial zu nutzen, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und langfristig von einer starken Nachfrage nach Wohnraum zu profitieren.

Bitte beachten Sie: Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 406m² beinhaltet bereits die Gewerbeflächen im Erdgeschoss, welche nach einem Umbau zu Wohnzwecken genutzt werden können.