Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Hochfeld

Das angebotene einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 besticht durch seinen einzigartigen Altbaucharme und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit in Duisburg-Hochfeld dar. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine voll unterkellerte Werkstatt mit Grube (50 m²) und ein Atelier (Lager) mit ca. 100 m² Fläche sowie ein nicht-unterkellertes Bürogebäude mit ca. 50 m² Bürofläche.

Die insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 352 m², bieten durch ihre vielfältigen Grundrisse eine flexible Nutzung. Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

WE 1 (Erdgeschoss): 4 Zimmer, mit großzügiger Terrasse und Gartennutzung
WE 2 (1.-2. Obergeschoss links): 3 Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Balkonen
WE 3 (1. Obergeschoss rechts): 2 Zimmer mit Balkon
WE 4 (2. Obergeschoss rechts): 3 Zimmer mit Balkon
WE 5 (Dachgeschoss): 3 Zimmer
Gewerbe 1 Bürogebäude
Gewerbe 2 Werkstatt mit Grube, (Lager), Die Toilette im Flur des Wohnhaus ist für die Gewerbeeinheiten bestimmt

Zwei Gewerbeflächen werden von den Eigentümern selbst genutzt und frei übergeben. Die Wohnungen sind Zimmerweise an Studenten vermietet (keine Kurzzeitvermietung) und voll möbliert. Küchen und Badezimmer werden sich in den WGs geteilt. Das Objekt generiert jährliche IST-Nettomieteinnahmen von 41.040 Euro zzgl. 8.976 EUR Möblierungspauschale p.a., was es zu einer attraktiven und langfristig stabilen Investitionsmöglichkeit macht. Bei einer Vollvermietung inkl. der aktuell von den Eigentümern genutzten Gewerbeflächen ist eine jährliche SOLL-Nettomieteinnahme von ca. 48.000 EUR zzgl. 8.976 EUR Möblierungspauschale p.a. erzielbar.

Die Dachgeschoss hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad sowie eine Gästetoilette auf halbem Geschoss im Flur. Die Maisonettewohnung im 1.-2. OG hat sowohl Gästetoilette als auch eine Abstellkammer. Das Erdgeschoss hat einen Waschmaschinenanschluss im Keller.

Das Objekt wurde zwischen 1994 und 1996 umfassend saniert:
Das Satteldach des Haupthauses und das Dach der Lagerhalle wurden neu eingedeckt und isoliert, einschließlich der Gauben. Neue Regenfallrohre und Regenrinnen wurden installiert. Die Elektrik wurde erneuert. Alle Fenster des Haupthauses und Bürogebäudes wurden in dem Zuge erneuert.

Das Kellergeschoss verfügt über gemauerte Kappendecke zwischen Eisenträgern. Die Eisenträger müssen in einem Kellerraum erneuert werden. Die Geschosse verfügen über Holzbalkendecken. Das Gebäude ist voll unterkellert. In einem Kellerraum müssen die Balken erneuert werden. Hier befindet sich neben den klassischen Abstellmöglichkeiten eine Fernwärmestation, die 1996 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Fernwärme.

Auf dem ca. 385 m² großen Grundstück steht den Bewohnern im EG zudem ein Garten zur Verfügung, der zusätzliche Lebensqualität bietet.

Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr und die Universität sind bequem zu erreichen, was die Vermietbarkeit und Attraktivität dieses Objekts für Mieter nachhaltig steigert.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.