Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Bürotrakt im Herzen von Refrath

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Refrath befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Bürotrakt. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Freiberufler.

Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten (1940, 1955, 1965) errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 133 m², die insbesondere durch den Bürotrakt vielseitig nutzbar ist. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlich reichlich Stauraum.

Das ca. 777 m² große Grundstück bietet Potenzial für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche davor rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber dank ihrer Substanz und Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus 1995 und 2002) sowie eine Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 1999) sind bereits vorhanden. Der Eingangsbereich inkl. Treppenanlage wurde 2015 erneuert.

Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die attraktive Lage mitten in Refrath überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, Nähe zur Kölner Stadtgrenze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:
Ein interessantes Objekt mit Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach – perfekt für alle, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten.