Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Griesbach im Rottal

Investoren aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus bietet schon jetzt enie Rendite von 7,3% und hält noch weitere Potentiale bereit.

Auch durch den fortschreitenden Ausbau der A94 Richtung München investieren Sie in ein Objekt mit großen Wertsteigerungspotential.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Bad Griesbach bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und renditestarke Immobilie zu investieren.

Auf einem großzügigen Grundstück (1.400m²) erwarten Sie insgesamt 3 sehr große Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 410,88 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 243,77 m².

Das Haupthaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1979 beherbergt zwei modernisierte Wohneinheiten:

Erdgeschoss, 4 Zimmer: ca. 104,74 m² Wohnfläche, Kaltmiete 850 €

Obergeschoss, 3,5 Zimmer: ca. 106,09 m² Wohnfläche, Kaltmiete 870 € + Garage +Gartenhäuschen= 965 €

Darunter befindet sich ein großzügiger, 72,59 m² großer Keller, der dank Hanglage ebenerdig begehbar ist und ggf. weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Der Anbau aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in hochwertiger Holzbauweise und in einem sehr gepflegten, gehobenen Zustand. Er umfasst ca. 200,05 m² Wohnfläche auf 5,5 Zimmern sowie 134,68 m² Nutzfläche – inklusive noch nicht ausgebautem Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial.

Aktuell ist diese Einheit für 1.350 € zzgl. Garage (35 €) vermietet.

Gesamte Kaltmieteinnahmen:
Monatlich: 3.200 €
Jährlich: 38.400 €

Alle drei Mietparteien sind zuverlässig - außerdem verfügen die einzelnen Wohnungen jeweils über einen eigenen Gartenanteil, was die Mieterbindung zusätzlich stärkt.

Beheizt wird das Haupthaus über eine Öl-Zentralheizung, der Anbau über eine Gasheizung.

Eine Aufteilung von Haupthaus und Anbau kann bei Bedarf geprüft werden, ebenso eine Aufteilung der einzelnen Wohnungen oder das Schaffen von zusätzlichem Wohnraum – ideal für Investoren, die Flexibilität bei der späteren Verwertung oder Teilverkäufen schätzen.

Fazit:
 Dieses Objekt vereint Größe, solide Bauweise, gepflegten Zustand und ein stabiles Mietverhältnis.

In Kombination mit der attraktiven Mikrolage in Bad Griesbach ergibt sich hier eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.