Mehrfamilienhaus zum kaufen in Soltau

– Attraktives Mehrfamilienhaus mit konstanten Mieteinnahmen und genehmigtem Neubauprojekt - Erweiterungsmöglichkeit auf insgesamt 9 Wohneinheiten mit Baugenehmigung –

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 mit drei vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichem Lager und einer ehemaligen Gärtnerei auf einem 1.283 m² großen Grundstück in sehr zentraler Lage. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 33.600 € und bietet zugleich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial - eine bereits genehmigte Projektierung ermöglicht den Anbau eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs weiteren Wohneinheiten im energieeffizienten KfW-40-Plus EE Standard und rund 693 m² zusätzlicher Wohnfläche. Damit verbindet diese Immobilie stabile Mieteinnahmen aus dem Altbestand mit einer zukunftsorientierten Erweiterungsmöglichkeit.

Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1933, wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt ca. 255,46 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen ca. 55 m² und 100 m² groß. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Wohn- und Essbereich sind hier durch eine große Schiebetür verbunden und lassen sich flexibel trennen oder zu einem offenen Raum gestalten. Die Küchen verfügen jeweils über einen angrenzenden Abstellraum, die Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse und hellen Räume aus. Eine Besonderheit ist, dass jede Einheit über einen eigenen Gaszähler verfügt und die Mieter direkt mit den Versorgern abrechnen können.

Zusätzlich gehört ein ca. 185 m² großes Lager sowie eine alte Gärtnerei mit großem Gewächshaus zur Immobilie. Derzeit sind alle vier Einheiten (drei Wohnungen plus Lager) vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 33.600 €. Damit bietet der Altbestand eine solide Rendite und stabile Mieteinnahmen.

Ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Erweiterung um ein modernes Mehrfamilienhaus mit sechs zusätzlichen Wohneinheiten im KfW-40 Plus-EE Standard. Durch die Umsetzung entsteht eine Wohnanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten und rund 693 m² zusätzlicher Wohnfläche. Alle Unterlagen wie Projektierung, Baugenehmigung, Grundrisse und Ansichten liegen vor.

Die Neubauwohnungen sind zeitgemäß und durchdacht geplant und bieten Wohnflächen von ca. 69 m² bis ca. 115 m². Im Erdgeschoss entstehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, im ersten Obergeschoss zwei identisch geschnittene Wohnungen mit Balkon. Die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss verfügen über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, einen praktischen Abstellraum, der auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen vorgesehen. Eine große Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse sowie eine kleinere Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche und einem Balkon. Beide Dachgeschosswohnungen verfügen über einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, einen praktischen Abstellraum, der flexibel nutzbar ist, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Neubau wurde barrierefrei geplant und soll dank eines modernen Aufzugs bequem für alle Bewohner erreichbar sein. Zusätzlich sind im Außenbereich Abstellflächen, unter anderem für Fahrräder, eingeplant. Besonders hervorzuheben ist die geplante Bauweise im energieeffizienten KfW-40 Plus-EE Standard. Dies ermöglicht die Nutzung attraktiver Förderungen sowie zinsgünstige