Mehrfamilienhaus zum kaufen in Roßdorf

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in guter und zentraler Ortskern-Lage im südhessischen Roßdorf und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus wurde stetig durch den Eigentümer instandgehalten.

Das Objekt erwirtschaftet jährliche Ist-Mieteinnahmen in Höhe von 31.848 € und erweist sich dadurch als interessante Kapitalanlage mit spannenden Entwicklungspotentialen. Die geschätzten Soll-Mieteinnahmen könnten durch stetige Mietentwicklung, etwaige Mieterwechsel und partielle Modernisierungen mittelfristig um bis zu 30 % auf ca. 42.000 € gesteigert werden, was ca. 6,5 % Bruttomietrendite im Soll-Zustand bedeuten würde. Hierzu beraten wir Sie gerne persönlich im Detail.

Die Wohnungen umfassen insgesamt circa 399 m2 Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

- Haupthaus EG, 3 Zimmer, ca. 94 m2 | freiwerdend zum 01.10.2025
- Haupthaus OG+DG, 6 Zimmer, ca. 195 m2 | vermietet seit 2015
- Hinterhaus OG, 3 Zimmer, ca. 73 m2 | vermietet seit 2005
- Nebengebäude, 2 Zimmer, ca. 37 m2 | vermietet seit 2005

Aufgrund der vorhandenen Ausbaupotentiale im Haupthaus (Hobbyraum EG und Ausbaufläche DG) könnte die eine Wohnung im Haupthaus OG+DG mit etwas Umbauarbeiten auf bis zu drei einzelne Wohneinheiten aufgeteilt werden. (Prüfung und Genehmigung dieser Maßnahme obliegt Käufer).

Weitere Details entnehmen Sie gerne den beiliegenden Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Abstellräume im Haupt- oder Nebengebäude.

Das Gebäude befindet sich im historischen Ortskern von Roßdorf, steht jedoch NICHT unter Denkmalschutz.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird auf die Veröffentlichung von weiteren Innenraumfotos verzichtet. Details zu den einzelnen Wohnungen stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vor. Die im Exposé abgebildeten Beispielfotos spiegeln den durchschnittlichen Standard der restlichen Wohnungen wider.