Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sandhausen

Dieses im Jahr 1953 erbaute Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus oder dank aufteilbarer Wohneinheiten und Anschlüsse auf allen Etagen auch als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 165 m², hinzu kommen ca. 57 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss. Das 535 m² große Grundstück ist ideal geschnitten und lädt zu vielfältiger Gartengestaltung ein.

Zwischen 2007 und 2020 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Elektrik, Wasser-Rohrleitungssysteme, Heizkörper, Boden- und Deckenbeläge, neu verputzte Innenwände, Bäder, Innentüre sowie die Terrassentür.
Für zukünftige Eigentümer empfiehlt sich dennoch die Erneuerung der Fenster sowie die Anbringung eines Wärmedämmsystems an der Außenfassade. Die oberste Geschossdecke wurde bereits innenliegend gedämmt.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus 2007. Die zweifach verglasten Holzfenster mit manuellen Rollläden sorgen in Verbindung mit der großzügigen Bauweise für lichtdurchflutete Räume. Ein besonderes Highlight ist das charmevolle Holztreppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet und auf jeder Etage mit einer Eingangstür abschließbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Wohnbereiche, welche offen gestaltet und miteinander verbunden sind, eine Küche mit Einbauküche samt aller technischer Geräte sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, ca. 28 m² umfassende, geflieste Terrasse mit Ostausrichtung und direktem Zugang in den großzügigen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (eines davon mit separater Ankleide), ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit einer Größe von ca. 6 m² lädt zum Verweilen ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem großen, hellen Studio mit offengelegten Dachbalken samt mittiger Raumhöhe von 2,90 m und einem großen Fenster. Dazu kommt ein weiteres Kinder-, bzw. Arbeits- oder Gästezimmer. Durch den Gaubenausbau ist das vorhandene Tageslichtbad mit Dusche besonders hell und frei von Dachschrägen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse kann diese Etage bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zwei Abstellräume, einen Gartenwasseranschluss sowie den Raum für die Heizöltanks. Praktisch ist zudem der außenliegende Geräteraum für Rasenmäher und andere Gartengeräte.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen komplettiert das Angebot und unterstreicht den hohen Nutzwert dieser Immobilie.

Gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan wäre zudem die Erweiterung oder ein Neubau im hinteren Grundstücksteil denkbar.