Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ansbach-Ansbach-Stadt

Dieses 648 m² große Grundstück mit zwei Bestandsgebäuden in der
Karolinenstraße 15 und 15a bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre
Bauvorhaben in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Ansbach
umzusetzen. Es richtet sich sowohl an Bauträger und Investoren als auch an
Privatpersonen, die in dieser erstklassigen Lage eine hochwertige Immobilie
errichten möchten. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Flair mit
einer ruhigen Umgebung und ermöglicht Ihnen sowohl eine exzellente Wohn-
als auch Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Zum Altbestand:
Wohn und Geschäftshaus in der Karolinenstr. 15a - Vordergebäude:
6 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss - nicht unterkellert.
Baujahr: 1955
Nutzfläche: ca. 250 m²
Heizung: Gas-Einzelöfen
Zustand: Umfangreicher Sanierungsbedarf
Eine Umnutzung in ein Wohngebäude ist. möglich.

Wohnhaus Karolinenstr. 15 - Rückgebäude;
5 Zimmer, Küche, Bad - unterkellert
Baujahr: 1952
Wohnfläche: ca. 90 m²
Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
Zustand: Umfangreicher Sanierungsbedarf

Energie:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Ensembleschutzes nicht benötigt.

Wertsteigerung und Investitionspotenzial
Das Grundstück im Sanierungsgebiet der Stadt Ansbach bietet Ihnen durch
die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Perspektiven für eine
lohnende Investition bei Sanierung: Profitieren Sie von bis zu 100%
Sonderabschreibung bei Fremdnutzung (§ 7h EStG) und bis zu 90% bei
Eigennutzung (§ 10f EstG).

Dank der hohen Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien in Ansbach
und der Möglichkeit, das Grundstück individuell zu entwickeln, ist dies eine
ausgezeichnete Chance, ein zukunftssicheres Bauprojekt zu realisieren.