Doppelhaushälfte zum kaufen in Panketal

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2092, der Erbbauzins beträgt 1.337,98 EUR pro Jahr. Diese gepflegte und hochwertige Doppelhaushälfte mit gelungener Raumaufteilung befindet sich in einer familienfreundlichen und zentralen Wohnsiedlung in Panketal-Zepernick.
Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück mit einer Größe von ca. 322 m² wurde ca. im Jahr 2013 mit dieser hübschen weißen Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bebaut.

Im Eingangsbereich erschließen sich durch einen Flur ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein Hauseingangs- und Verteilerraum sowie ein Abstellraum. Durch eine großräumige Diele mit Treppe gelangt man in den offenen Essbereich, welcher rechter Hand in die offene Küche übergeht. Linker Hand des Essbereichs befindet sich der verglaste Erker mit Zugang zur großzügigen Terrasse und in den begrünten Garten. Mittels eines großen Wanddurchbruchs verbinden sich Ess- und Wohnbereich zu einer gemeinschaftlichen Aufenthaltsfläche. In diesem Treffpunkt für die ganze Familie lädt ein Holzkamin zwischen Erker und Wohnbereich zu gemütlichen Stunden ein.
Die Holztreppe in der Diele führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sorgen drei helle, zweckmäßig aufgeteilte Räume für die notwendige Privatsphäre. Ein komfortables Dusch- und Wannenbad mit Tageslichtfenster komplettiert das Obergeschoss.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit beigefarbenem, hochwertigem Laminatboden versehen, das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ca. 2022 in allen Wohnräumen ein pflegeleichter und strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Der Boden des Dusch- und Wannenbades ist kupferrot verfließt.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Die Fußbodenheizung sorgt auf beiden Etagen auch in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme. Im Badezimmer wird diese durch einen komfortablen Wandheizkörper ergänzt.
Die Außenjalousien im Erdgeschoss sind an eine programmierbare Somfy-Anlage angeschlossen, welche die automatische bzw. zeitgesteuerte Bedienung der Rollläden ermöglicht. Im Obergeschoss sind manuell bedienbare Rollläden verbaut.
Die einzelnen Räume sind mittels einer Ethernet-Verkabelung mit dem Internet zu verbinden. Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert, welche alle Wohnräume versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine überdurchschnittliche Ausstattung an Steckdosen.
Der gepflegte und pflegeleichte Garten ist mit einer Rasenfläche, verschiedenen Pflanzen sowie einem Obstbaum bewachsen. Die Terrasse wurde mit rotbuntem Pflasterklinker aufgewertet. Durch eine Hecke werden die Grundstücksgrenzen definiert. Das rechts angrenzende Carport mit integriertem Abstellabteil inklusive Stromanschluss bietet ausreichend Platz für einen PKW, Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge.
Das Grundstück ist voll erschlossen (Fernwärme, Strom, DSL).

Das Haus ist seit 17.12. 2022 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich ca. 1.900 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Die Mindestmietdauer endet am 31.12.2025.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins liegt bei ca. 111,50 EUR pro Monat. Das Ablaufdatum des Erbpachtvertrags ist der 31.12.2092. Zudem ist bis 31.12.2028 ein Erbbaurecht vor Kostenersatz in Höhe von derzeit monatlich ca. 22,54 EUR an den Bauträger zu zahlen.

Sämtliches Mobiliar nebst Einbauküche wird nicht mit veräußert.

Die Angaben (Stand: Juli 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung.