Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Seltene Gelegenheit in Düsseldorf-Unterbilk – Erdgeschosswohnung mit Potenzial

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im charmanten Stadtteil Unterbilk, erwartet Sie eine Immobilie, die gleichermaßen als Kapitalanlage wie auch als zukünftiger Altersruhesitz überzeugt. Wer im Alter zentral wohnen, kurze Wege genießen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchte, findet hier genau das Richtige: eine großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer komfortablen Lebensphase.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude erstrahlt nach der Rundumerneuerung in neuem Glanz und präsentiert sich technisch wie optisch in ausgezeichnetem Zustand. Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Vision durch eine individuelle Sanierung zu verwirklichen.

Mit durchdachter Raumaufteilung – bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon – ist sie der Inbegriff einer funktionalen und gleichzeitig gemütlichen Stadtwohnung.

Der Zugang erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume bequem und ohne Durchgangszimmer – eine Aufteilung, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre gewährleistet.

Das Haus wurde Ende 2023 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Für Selbstnutzer gilt daher bei einer Eigenbedarfskündigung die gesetzliche Kündigungsfrist, was Ihnen als Käufer auch die Möglichkeit bietet, die Mieteinnahmen zunächst weiter zu nutzen. Die aktuelle Jahresmiete beträgt: 4 557,96 €.

Ob Sie heute investieren und später selbst einziehen oder direkt mit der Sanierung beginnen möchten – diese Wohnung ist eine Investition in Ihre Zukunft. Sichern Sie sich jetzt dieses seltene Angebot in Düsseldorf-Unterbilk und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.