Sonstige zum kaufen in Braunlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt mit einer separaten Gewerbeeinheit und zwei vermieteten Wohnungen. (Ausbau einer weiteren möglich)
Die Hinterhaus-Wohnung und die Gewerbeeinheit sind seit 2009 fest vermietet.
Die 1. OG-Wohnung wurde im Juli 2025 kernsaniert und ist seit August 2025 vermietet.
Objektaufteilung:
• Gewerbeeinheit: 140 qm, aktuell längjährig vermietet (seit 2009)
• Wohnung 1 (Hinterhaus): über 2 Etagen, 100 qm, 2-3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Vermietung seit 2009
• Wohnung 2 (1. OG): 60 qm, 1 Schlafzimmer, Bad, Küche, kernsaniert im Juli 2025, Vermietung seit August 2025
Ausstattung
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Garage/Stellplatz vorhanden
• Energieausweis: liegen 2 vor - einmal Bedarf und einmal Verbrauch
Highlights:
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bzw. stabile Mieteinnahmen
• Zentrale Lage mit Potenzial für weitere Wertsteigerung
• Zwei vermietete Wohneinheiten plus gewerbliche Nutzung sorgen für solide Rendite
Kaufpreis:
• VB 329.000,00 EUR
• Provisionshinweis: keine
Über das Objekt erfahren Sie mehr:
• Grundrisse vorhanden? Ja
• Baujahr/Zustand: 1890 / 1910 Anbau Gewerbeeinheit / 1950 wurde das Wohnhaus umgebaut, gepflegt
• Grundstücksgröße: 365, Bauweise: [Bestand/Bautyp]
• Heizung: Heizthermen – 2021 + 2022 neu