Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Schonnebeck
12 Wohnungen und 7 Garagen in ruhiger Lage mit Mietsteigerungspotenzial
45309
Essen, Schonnebeck
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 690.000 €
- Zimmer
- 16
- Fläche
- 578 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38207914
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 16 |
| Größe: | 578.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 783,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 690.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.193,77 € |
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Immobilie
Garage
Keller
| Baujahr: | 1953 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 222,85 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1953 wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 60 m². 2 Wohnungen wurden bereits miteinander verbunden. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das Gebäude ist voll vermietet und bietet zusätzlich:
- 7 Garagen
- Ladestation für Elektroauto
- Gasetagenheizungen, davon 6 Thermen jünger als 5 Jahre
- Elektrik: Neue Zählerschränke und Verteilungen auf den Etagen
- Fenster und Bäder stammen überwiegend aus den 1980er Jahren
Miet- und Ertragssituation:
Aktuelle Kaltmiete: ca. 40.000 € / Jahr
Mietniveau: z. T. nur 3,50€ – 5,50 €/m²
Laut Mietspiegel: Ø ca. 7,00 €/m² realistisch
Mietpotenzial bei 7,00 €/m²: bis zu ca. 55.000 € / Jahr
Fazit: Es besteht enormes Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen durch moderate Anpassung auf Marktniveau, insbesondere bei Neuvermietung oder schrittweiser Modernisierung.
Das Gebäude ist voll vermietet und bietet zusätzlich:
- 7 Garagen
- Ladestation für Elektroauto
- Gasetagenheizungen, davon 6 Thermen jünger als 5 Jahre
- Elektrik: Neue Zählerschränke und Verteilungen auf den Etagen
- Fenster und Bäder stammen überwiegend aus den 1980er Jahren
Miet- und Ertragssituation:
Aktuelle Kaltmiete: ca. 40.000 € / Jahr
Mietniveau: z. T. nur 3,50€ – 5,50 €/m²
Laut Mietspiegel: Ø ca. 7,00 €/m² realistisch
Mietpotenzial bei 7,00 €/m²: bis zu ca. 55.000 € / Jahr
Fazit: Es besteht enormes Steigerungspotenzial bei den Mieteinnahmen durch moderate Anpassung auf Marktniveau, insbesondere bei Neuvermietung oder schrittweiser Modernisierung.
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Lage
45309 Essen
Essen Schonnebeck
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.008,82 €/m² in Essen - Schonnebeck. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Essen liegt derzeit bei 3.925,17 €/m².
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