Mehrfamilienhaus zum kaufen in Milzau

In ruhiger Lage von Bad Lauchstädt, Ortsteil Milzau, bietet sich Kapitalanlegern mit Weitblick eine seltene Gelegenheit: Ein vollvermieteter Dreiseitenhof mit über 800 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Haupt- und einem Nebengebäude, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 3.008 m² zuzüglich 1 ha Wiese. Das Objekt überzeugt nicht nur durch solide Bausubstanz, sondern vor allem durch sein hohes Renditepotenzial und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.

Insgesamt acht Wohneinheiten – von der kompakten 3-Raumwohnung bis zur großzügigen 5-Raumwohnung mit ca. 370 m² – sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund 55.000 €, wobei ein Anhebungsspielraum auf ca. 59.000 € besteht. Zusätzlich sorgt eine 30 kWp Photovoltaikanlage für eine Einspeisevergütung von ca. 13.500 € jährlich und trägt so zur attraktiven Gesamtrendite bei.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder, teilweise Gäste-WCs und eine wohnliche Ausstattung mit Fliesen, Teppich, Laminat oder Vinyl. Die Sanierung beider Gebäude erfolgte 1995: Dächer inklusive Dämmung, Kunststofffenster, Strom- und Wasserleitungen sowie Heizungs- und Warmwassertechnik wurden erneuert. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über Nachtspeicheröfen, im Nebengebäude über eine Ölzentralheizung.

Besondere Perspektiven bietet die sanierungsbedürftige Scheune mit über 250 m² ausbaufähiger Nutzfläche – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Lagermöglichkeiten oder alternative Konzepte. Ein naturbelassener Garten, zwei Brunnen zur Bewässerung, vier Carport-Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten für Mieter und Gäste ergänzen das Angebot.

Dieses Objekt vereint stabile Mieteinnahmen mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – eine Investition, die sich rechnet.