Erdgeschosswohnung in Duisburg-Großenbaum

Zum Verkauf steht eine gepflegte und liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg-Großenbaum.

Die Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort: Deckenhöhen von ca. 2,90 m, hohe Fenster und schöne Raumproportionen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl auf kompakter Fläche.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die offen in das gemütliche Wohnzimmer übergeht – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Das Schlafzimmer bietet trotz der Wohnungsgröße eine angenehme Raumtiefe und ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr.
Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder begehbarer Kleiderschrank.

Im Jahr 2017 wurde die Immobilie nahezu vollständig renoviert: Dazu zählen neue Wasser- und Stromleitungen, Innentüren, ein komplett neues Duschbad sowie ein hochwertiger Eichenboden.

Das Badezimmer wurde im Bereich der früheren Loggia errichtet und profitiert von einer großen Fensterfront – dadurch ist es heute hell, freundlich und modern ausgestattet.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.
Alle Möbel, Küchenausstattung und Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten – perfekt für Kapitalanleger, Pendler oder Käufer, die sofort einziehen oder weitervermieten möchten.

Die Wohnung wird seit mehreren Jahren erfolgreich über Airbnb vermietet und erzielt dabei monatliche Kaltmieten zwischen 1.200 € und 1.400 € – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit sofortigem Renditepotenzial.