Einfamilienhaus zum kaufen in Holtgast

Vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Holtgast – mit liebevoll gestaltetem Garten, Sauna und separater Nutzungsmöglichkeit.
In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Holtgast, direkt angrenzend an die beliebte Bärenstadt Esens, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie auf einem ca. 835 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 138 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Es eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, lässt sich jedoch auch problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen – die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.

Erdgeschoss: Ebenerdig wohnen mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten und praktischen Grundriss.
Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

• Windfang und Eingangsbereich
• Funktionale Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen* und bodentiefen Fensterelementen,
• Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markisen zur West- und Südseite,
• Ein Schlafzimmer
• Ein weiterer Raum, derzeit als Esszimmer genutzt – ideal auch als Büro oder Gästezimmer
• Ein gepflegtes Duschbad
• Zwei kleine Abstellräume

Obergeschoss & Spitzboden: Separate Wohneinheit möglich
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Balkon mit Gartenblick sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Einer der Räume wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt – hier befinden sich die Heizungsanlage und Küchenanschlüsse, sodass das gesamte Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum.

Ausstattung im Überblick:

• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Gas-Brennwertheizung von 2015
• Glasfaseranschluss im Haus
• Terrasse mit Markisen, liebevoll gestalteter Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Blumenbeeten, Gartenhaus und einem ertragreichen Boskop-Apfelbaum
• Nebengebäude (ca. 38 m²), in ursprünglicher Doppelgaragenoptik mit:
• Einer Garage mit elektrischem Tor
• Saunabereich mit Dusche und Waschbecken (in der zweiten Garagenhälfte, von außen nicht erkennbar)
• Rückbau zur Doppelgarage möglich.






*Hinweis: Der vorhandene Kaminofen entspricht nicht der 2. Stufe der BImSchV und darf seit dem 31.12.2024 nicht weiterbetrieben werden. Ein Austausch durch ein neues Modell ist laut Schornsteinfeger möglich.

Fazit:

Ein äußerst gepflegtes und charmantes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ob für die große Familie, zur separaten Nutzung oder als Generationenhaus. Der liebevoll gestaltete Garten, die Sauna im Nebengebäude und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!