Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Schwanheim

Fast 10 % Rendite!

SOLL-Zustand: JNKM 91296 € / Rendite von 9,18 / Faktor: 10,9 (ab sofort)
IST-Zustand: JNKM 68.844 € / Rendite von 6,92% / Faktor: 14,4


Objektart: Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: 995.000 €
Lage: Frankfurt am Main, Schwanheim
Bitte beachten: Die Häuser stehen auf einem Erbpacht Grundstück.

Diese Immobilie besteht aus zwei separaten Objekten – einem Einfamilienhaus und einem Mehrfamilienhaus – und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gut angebundenen und begehrten Lage von Frankfurt-Schwanheim. Beide Objekte sind derzeit vermietet und bieten stabile Einkommensquellen für den Käufer.

Objekt 1:
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 220 m² und bietet eine gehobene Ausstattung. Es ist aktuell vermietet, mit einer jährlichen Miete von 29.100 € und einer geplanten Erhöhung auf 34.320 € pro Jahr. Es verfügt über:

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die bereits in der jährlichen Kaltmiete enthalten ist.

Objekt 2:
Das Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtfläche von 285,5 m², die sich wie folgt aufteilt:

141 m² Gewerbefläche, die derzeit vermietet ist (IST: €19.200,00 / SOLL: €30.000,00).

144,5 m² Wohnfläche mit einer gehobenen Ausstattung, die ebenfalls vollständig vermietet ist (IST: € 18.240 / SOLL: € 20.976).

Zusätzlich werden drei weitere Garagen verkauft, von denen zwei derzeit vermietet sind. Diese Garagen befinden sich etwa 300 m entfernt von den Wohnhäusern. Zudem gibt es zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. (IST: € 1.704 / SOLL: € 6.000).