Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Möhringen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Stuttgart-Möhringen, einem gefragten Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.

Die Immobilie umfasst insgesamt neun Einheiten, davon acht Wohnungen und eine derzeit gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss, die beim Verkauf freigestellt wird.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist mit geringem Aufwand möglich – die technischen Anschlüsse sind vorbereitet, lediglich ein Badezimmer müsste ergänzt werden.

Die Grundrisse sind funktional, die Mieterstruktur ist stabil und überwiegend langjährig. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.02.2020, was eine sofortige rechtlich zulässige Mieterhöhung ermöglicht.

Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige Räume mit Tageslicht durch vorhandene Fenster. Eine potenzielle Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich denkbar.
Ob und in welchem Umfang eine entsprechende Nutzung zulässig ist, bedarf der individuellen Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Baurechtsamt.

Mieteinnahmen im Einzelnen:

Einheit 1 (3 Zi., ca. 81 m², EG rechts): Kaltmiete 760 € + NK
Einheit 2 (3 Zi., ca. 83 m², EG links): bisher Büro – bei Wohnnutzung ca. 1.200 € + NK
Einheit 3 (2 Zi., ca. 54 m², 1. OG rechts): Kaltmiete 520 € + NK
Einheit 4 (2 Zi., ca. 54 m², 1. OG links): Kaltmiete 520 € + NK
Einheit 5 (1 Zi., ca. 25 m², 1. OG mitte rechts): Kaltmiete 315 € + NK
Einheit 6 (1 Zi., ca. 25 m², 1. OG mitte links): Kaltmiete 315 € + NK
Einheit 7 (2 Zi., ca. 42 m², 2. OG rechts): Kaltmiete 443 € + NK
Einheit 8 (2 Zi., ca. 43 m², 2. OG mitte): Kaltmiete 454 € + NK
Einheit 9 (2 Zi., ca. 42 m², 2. OG links): Kaltmiete 443 € + NK

Garage (4 Stellplätze): Kaltmiete gesamt 180 €

Rendite & Investitionspotenzial

IST-Kaltmiete: ca. 47.400 € p.a. ohne die Gewerbeeinheit (Bruttorendite: 3,51 %)
SOLL-Kaltmiete: ca. 68.710 € p.a. (Bruttorendite: 5,09 %)

Attraktive Bruttorendite mit kurzfristig realisierbarem Mietsteigerungspotenzial. Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren leicht erzielbar.