Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Heessen

In zentraler und gut angebundener Lage von Hamm-Heessen präsentiert sich dieses gepflegte 6-Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 als attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 411 m², zwei Garagen (2019 errichtet) und zwei Außenstellplätzen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristige, stabile Vermietung und zugleich Potenzial für Mietsteigerungen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen und gut vermietbaren 3-Zimmer-Wohnungen:

Wohnung 1 (EG re): 3 Zimmer | ca. 71,30 m²
Wohnung 2 (EG li): 3 Zimmer | ca. 65,82 m²
Wohnung 3 (1. OG re): 3 Zimmer | ca. 71,30 m²
Wohnung 4 (1. OG li): 3 Zimmer | ca. 65,82 m²
Wohnung 5 (2. OG re ): 3 Zimmer | ca. 71,30 m²
Wohnung 6 (2. OG li): 3 Zimmer | ca. 65,82 m²

Die klar strukturierten Grundrisse, eine angenehme Belichtung und ein gepflegter Zustand sorgen für eine hohe Mieterzufriedenheit – erkennbar an der langjährigen Mietdauer von über zehn Jahren in allen Einheiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei neben allgemeinen Lagerflächen auch technikbezogene Räume vorhanden sind. Die im Jahr 2019 modernisierte Gas-Brennwertheizung sorgt für eine energieeffiziente Beheizung aller Einheiten.

Miet- und Ertragssituation:
Jährliche Nettokaltmiete: 24.370,56 €
Aktuelle Mietrendite: ca. 6,2 % IST
Zu erzielende Mietrendite: 7,5% SOLL (nach einer Mietsteigerung um 20%)
Mietsteigerungspotenzial: vorhanden (Es wurden noch keine Mieterhöhungen vorgenommen)
Zahlungsausfälle/Mietstreitigkeiten: keine

Das Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Davon zeugen auch die neuwertigen Balkone an der Gebäuderückseite und die 2019 installierte Gasheizung.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und gut frequentierten Lage im beliebten Stadtteil Heessen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Supermärkten, Bäckereien, Banken, Apotheken bis hin zu Schulen und Kitas – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses gepflegte 6-Parteienhaus vereint attraktive Lage, langfristige Vermietbarkeit und gutes Entwicklungspotenzial in einer gefragten Mikrolage Hamms. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt mit Perspektive sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.