Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vlotho

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Hanglage von Vlotho-Uffeln vereint viel Potenzial mit historischem Charme: Während Teile der Immobilie – insbesondere das Haupthaus – eine umfassende Sanierung erfordern, überzeugt das Gesamtobjekt durch seine solide Bausubstanz, die großzügige Grundstücksgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1929 erweitert. Zwei massive Einzelgaragen mit Metallschwingtoren ergänzen das Angebot und stammen aus dem Jahr 1978.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die linke Haushälfte (Haupthaus) verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche, die sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum und einen Flur verteilen. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet direkten Zugang zu einer einladenden Terrasse sowie einem Gartenbereich.

Die rechte Haushälfte (Anbau) beherbergt im Obergeschoss eine separate Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, Bad und Flur. Diese Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich lediglich ein Waschraum und Abstellkammer.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.660 m² und befindet sich in leichter bis mittlerer Hanglage mit naturnahem Charakter. Hinter dem Wohnhaus steht ein weiteres Gebäude mit ca. 35 m², das aktuell als Lager- bzw. Abstellraum (Schuppen) genutzt wird und über ein Spitzdach verfügt. Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze sowie die bereits erwähnten zwei Einzelgaragen.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Das Haupthaus erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460 €, die Wohnung im Anbau erwirtschaftet 360 € Kaltmiete. Die Mietpreise liegen unter dem aktuellen Mietspiegel und bieten somit Potenzial zur Anpassung. Alternativ haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie unter Einhaltung gesetzlicher Kündigungsfristen selbst zu nutzen und einen Teil weiter zu vermieten – was eine interessante Option zur teilweisen Refinanzierung darstellt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Während der Anbau keinen akuten Sanierungsbedarf aufweist, befindet sich das Haupthaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber nach entsprechender Modernisierung attraktives Potenzial.