Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Sachsenhausen-Nord

Mitten in einer der gefragtesten Lagen von Frankfurt-Sachsenhausen, in einer charmanten und beschaulich wirkenden Seitenstraße, gesäumt von gepflegten Altbauten mit liebevoll angelegten Vorgärten, nur wenige Schritte von der lebendigen Schweizer Straße und dem beliebten Schweizer Platz entfernt, präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung.

Die Lage überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Der Main ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, die sehr beliebten und traditionellen Apfelweinwirtschaften, sowie kulturelle Angebote (Museumsufer) und der öffentliche Nahverkehr. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen machen diesen Standort zu einer der ersten Adressen in Frankfurt.

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie gut proportionierte Räume mit angenehmer Belichtung.

Die Grundriss ist durchdacht geschnitten und verteilt sich wie folgt:

Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich mit Flur und praktischer Abstellkammer (ca. 8 m²). Von hier aus führt der Weg am ca. 16 m² großen Schlafzimmer vorbei, in Richtung Tageslichtbad (ca. 8 m²). Der angenehm große Wohn- und Essbereich mit etwa 25 m² bietet ein offenes, einladendes Wohnambiente und verbindet sich harmonisch mit der ca. 9 m² großen Küche sowie dem rund 12 m² großen Arbeitszimmer.

Für ein behagliches Ambiente sorgen Parkett- und Fliesenböden, moderne Fenster sowie teilweise freigelegte Balken, die den Altbaucharakter stilvoll unterstreichen. Die Einbauküche ist umfangreich ausgestattet und bietet eine angenehm große Arbeitsfläche.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater, direkt aus der Wohnung begehbarer Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil.

MODERNISIERUNGEN AM GEBÄUDE:

2009: Vollständige Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung und neuer Dachfenster

2012: Treppenhausanstrich

2013: Installation von Fahrradständern im Hinterhof

2014: Einbau neuer Haustür

2019: Sanierung der Frontfassade & neuer Briefkasten

2021: Erneuerung der Heizungsanlage (energieeffiziente Brennwerttechnik)

2022: Austausch der Fenster auf der Gebäudefrontseite

2025: Strangsanierung der Entwässerungsleitungen

MODERNISIERUNGEN IN DER WOHNUNG:

2015: Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

2017: Komplette Badsanierung inkl. Badmöbeln

Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, dem unverwechselbaren Altbaucharme und der privilegierten Lage im Herzen von Sachsenhausen eignet sich diese Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Senden Sie uns noch heute Ihre Kontaktanfrage, und wir melden uns zur Terminabstimmung bei Ihnen – Ihr neues Zuhause wartet!

Hinweis zum Energieausweis: Der Energieausweis für dieses Gebäude wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beauftragt und steht kurzfristig zur Verfügung.