Einfamilienhaus zum kaufen in Unterföhring

Vom Eigentümer ohne Provision. Alle Einzelheiten und Dokumente sind auf www.besseralsherzogpark.de


Außergewöhnliches Architekten-Haus in idyllischer A1-Mikrolage
- 300 m Luftlinie von der Isar
- Baugenehmigung für 20qm Anbau / Erweiterung zu OG vorhanden!

Der Außenbereich
Gebaut im Jahr 2017 und vom Inhaber 2022-2023 renoviert, bietet dieses einmalige Objekt, abseits (hinteres Grundstück) von einer Spielstraße, u.a. einen schönen Garten mit einer Hauptterrasse auf seiner südöstlichen Seite sowie gemütliche Sitzgruppen auf zwei der anderen drei Seiten. Zu den Außenanlagen gehören zudem auf der nordwestlichen Seite des Hauses ein 20 qm großer „Garten“ auf dem Dach der Garage, die an eine 20 qm Dachterrasse angrenzt, und schließlich auch ein 7 qm großer Balkon auf der südöstlichen Seite, alles mit einer hochwertigen Edelstahl- und Milchglas-Brüstung. Realisierung des Anbaus versetze die 20qm Terrasse z. DG

Das Erdgeschoss
Das große EG bietet großzügig Platz als Wohn-/Essbereich mit einem wunderschönen, frisch aufbereiteten, geräucherten und handgehobelten Eiche-Parkettboden und hochwertigen Schiebetüren zu den Terrassen auf der südöstlichen und nordwestlichen Seite des Hauses. Darüber hinaus gibt es ein ca. 10 qm großes Nebenzimmer, das u.a. als Büro, Spielzimmer für Kinder, Lounge oder Gästezimmer verwendet werden kann. Der gemütliche Eingangsbereich bietet ebenfalls viel Platz mit seinem separaten 3,75 qm Garderobenraum, der bereits mit zwei großen Spiegelschränken ausgestattet ist.

Die große Küche ist bereits einsatzbereit ausgestattet. Sie ist zum Wohnzimmer hin geschlossen, kann allerdings auf Wunsch mit wenig Aufwand zum Ess-/Wohnbereich geöffnet werden. Dies ist bereits beim Bau berücksichtigt worden, weswegen ein 175 cm großer Abschnitt der Wand nicht tragend erbaut wurde.

Erwähnenswert ist ebenso, dass ein ca. 10 qm großer Wintergarten als Erweiterung des Küchenbereiches bereits in den ursprünglichen Bauplänen (2016) genehmigt wurde. Hierfür gibt es eine Auflistung im Anhang mit allen Kosten, die zu dieser interessanten Anbaumöglichkeit gehören würden.

Die oberen Stockwerke
Das OG hat drei Schlafzimmer und ein Bad mit einer begehbaren Dusche. Baupläne, um das Zimmer auf der Garagenseite zu einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad zu erweitern sind bereits in der Genehmigungsphase. Die 20 qm große Dachterrasse würde dabei aufs Dach des Anbaus verlegt werden.

Das DG bietet ein gemütliches, helles Studio mit 5 Fenstern und ein Badezimmer mit Dusche. Falls der Anbau im OG realisiert wird, käme die ca. 20 qm Dachterrasse hinzu.

Das Haus hat somit 204 qm Wohnraum. Mit dem genehmigungsfähigen Anbau, der wegen der bereits geleisteten Vorarbeit (Baupläne, Antrag zur Genehmigung, Recherche, Kostenvoranschläge) verhältnismäßig leicht realisierbar ist, kann der offiziell anerkannte Wohnraum um ca. 20 qm auf 222 qm erweitert werden. Die Kosten hierfür werden auf 125.000€ geschätzt (siehe Liste im Anhang), wobei die Aufwertung des Objektes bei 10.000€/qm (aktueller Marktpreis in top Lagen in der Münchener Umgebung) dabei 200.000€ betragen würde.

Das Untergeschoss
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist sein einzigartiges „Haus im Haus“-Konzept, das oberirdisch nicht sichtbar ist.

Der größte Bereich des Hauses ist ein einmaliger XXL „Wohnkeller“, mit 320 cm hohen Decken und Parkettböden mit Fußbodenheizung in 7 von 8 Zimmern. Der Keller deckt 60% des Grundstückes (170 qm) ab, was einer Grundflächenzahl von 40% (v. 290 qm Grund) + 50% für „Überschreitungen“ (Garage, Terrasse, Einfahrt) entspricht. Der Keller ist also länger und breiter als das EG und befindet sich teilweise unter der Garage sowie unter den Terrassen auf der südöstlichen und nordwestlichen Seite des Hauses. Die hohen Decken, die Parkettböden mit Fußbodenheizung und die XXL-Lichtschächte in 2 von den 6 Zimmer im Keller.