Einfamilienhaus zum kaufen in Straubing

Dieses großzügige Wohnhaus in begehrter Lage von Straubing bietet auf rund 220 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Durch die clevere Grundrissgestaltung und die vorhandene Raumaufteilung lässt sich das Gebäude mit überschaubarem Aufwand in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten aufteilen – ideal zur nachhaltigen Vermietung und Erzielung attraktiver Renditen.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosseinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich inklusive Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Hier lässt sich eine moderne, kompakte 2-Zimmer-Wohnung realisieren, die optimal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss bietet bereits fast den Charakter einer abgeschlossenen Wohnung. Neben einem Badezimmer und einer Küche stehen ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer zur Verfügung. Durch leichte Anpassungen lässt sich hier eine attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohnwert gestalten.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist prädestiniert für den Ausbau zu einer dritten, eigenständigen Wohneinheit. Zwei Zimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden, sodass sich eine kompakte Wohnung – ideal für Singles oder junge Paare – schaffen lässt. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt als klassisches Dreifamilienhaus zu nutzen und die Vermietbarkeit deutlich zu erhöhen.

Keller:

Der vollunterkellerte Bereich sorgt mit Heizungs-/Wäscheraum, Werkstatt und mehreren Lagerräumen für zusätzlichen Nutzen.

Modernisierung und Renditepotenzial:

Das Gebäude befindet sich in einem guten, soliden Zustand. Um die Attraktivität für den Mietmarkt weiter zu steigern, sind Modernisierungen sinnvoll. Insbesondere der Dachgeschossausbau schafft erhebliches Renditepotenzial.
Kapitalanleger haben hier die Chance, ein klassisches Mehrfamilienhaus mit drei separaten Einheiten zu entwickeln und so von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

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Großzügige Substanz, flexible Aufteilungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein solides Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten in gefragter Lage zu schaffen.