Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bornheim

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit zwei exklusiven Eigentümerwohnungen, großem Gartenparadies und attraktiven Mieteinheiten in attraktiver Lage von Bornheim-Merten zu verkaufen!

Dieses spannende Angebot bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.051m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 375m² ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Wohnen, Vermieten und Investieren. Die gepflegte Immobilie besticht durch Großzügigkeit, Raum für Potenzial, durchdachte Grundrisse und ein außergewöhnliches Gartenambiente.

Exklusive Eigentümerwohnung im Erdgeschoss - stilvoll wohnen auf ca. 128m²: Die freie Einheit überzeugt durch einen großes, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen fast 100m² großen Terrasse und dem traumhaft angelegten Garten. Die Räume sind praktisch angeordnet und bieten viel Potenzial – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit viel Komfort.

Highlights der Erdgeschosswohnung:
- ca. 128 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit großzügigem Wohn-/Essbereich
- Kaminofen für stilvolle Gemütlichkeit
- Direkter Zugang zur fast 100m² großen Südterrasse
- Exklusiver Gartenbereich mit Gartenhaus und Strandkorb - eine echte Oase!
- Wohnbereich mit urigem Kamin, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad aus 2015 mit Badewanne und Dusche
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Außenrollos

Die zweite attraktive Eigentümerwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche befindet sich im hellen Souterrain und bringt spannende Möglichkeiten mit sich:
Die Einheit eignet sich ideal als Büro für Familienunternehmer, als weiterer Wohnraum, als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyareal oder auch für heranwachsende Kinder. Ihnen stehen in diesem Bereich zwei großzügige Räume mit viel Tageslicht durch die schönen Fensterfronten sowie eine Terrasse und einem Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bildet der Eingangsbereich mit schönem Blick auf die Terrasse, ein Küchenraum sowie ein Abstellraum. Ein separater Zugang ist sowohl durch das Treppenhaus, als auch über den Garten möglich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei charmante, gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Derzeit sind die Einheiten an sehr zuverlässige, langjährige Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 940€ kalt (11.280€ p.a.) zzgl. Nebenkosten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine bezugsfreie, frisch renovierte, attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia aufgeteilt auf ca. 63m². Die Wohnung wurde gerade erst bezugsfrei und eignet sich somit hervorragend zur sofortigen Vermietung oder als Einliegerwohnung.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze für bequemes Parken zur Verfügung.

Für die zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung. Die Brennwerttherme wurde zuletzt vermutlich Ende 1993 ausgetauscht. Der Keller und die Abstellräume sorgen für reichlich Stauraum und den Mietern steht eine große Waschküche zur Verfügung.

Fazit:
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus repräsentativen Eigentümerwohnungen, lukrativen Mieteinheiten und einem beeindruckenden Außenbereich mit hohem Freizeitwert. Ob zur Selbstnutzung mit Mieterträgen, als Mehrgenerationenhaus oder langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Qualität, Raum und Lebensqualität.

Jetzt besichtigen und das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie selbst erleben!