Haus zum kaufen in Velbert

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Velbert-Neviges ist ein echtes Stück Stadtgeschichte – charmant, vielseitig nutzbar und mit besonderem Flair. Es erstreckt sich über vier Etagen, ist denkmalgeschützt und liegt eingebettet zwischen der belebten Fußgängerzone und dem malerischen Kirchplatz. Zwei Eingänge – einer direkt vom Stadtzentrum, der andere vom historischen Platz über den Pastorenaufgang – ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, gepflegte Gewerbeeinheit mit großem Fenster zur Fußgängerzone – früher als Friseursalon, später für Fußpflege genutzt. Die Übergänge zum Wohnbereich sind fließend, könnten aber mit etwas Umbau klarer getrennt werden. Auch das erste Obergeschoss diente gewerblichen Zwecken und ist über eine interne Treppe oder direkt vom Kirchplatz aus erreichbar. Eine Toilette sowie Wasseranschlüsse sind auf beiden Etagen vorhanden – ideal auch für eine Praxis oder ein kleines Büro.

Die oberen Etagen werden als Wohnraum genutzt. Auf rund 80 m² verteilen sich eine gemütliche Diele, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Der ausgebaute, gedämmte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Natürlich bringt ein Haus mit dieser Geschichte auch seine Eigenheiten mit: niedrigere Decken, leicht unebene Böden, ein in den Flur integriertes Bad mit Glaswänden. Dafür überzeugt das Fachwerkhaus mit sichtbaren Holzbalken und liebevoll gepflegtem Charme.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Elektrik modernisiert, Dach 2020 gedämmt, Gasheizung von 2024. Die Fenster variieren – unten doppelt verglaste Kunststofffenster, oben teils originale Holzfenster.

Ideal für alle, die das Besondere suchen – ob zur Eigennutzung oder als charmante Kapitalanlage in bester Innenstadtlage.