Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Diese gepflegte, ca. 88 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing besticht durch ihre besondere Split-Level-Architektur, den großzügigen Gartenbereich und den hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus (8 Parteien) aus dem Jahr 1984 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer ausgezeichneten Anbindung.

Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus Sie Zugang zum Gästezimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem innenliegenden Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Im oberen Wohnbereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Wohnen & Entspannen
Vom Gästezimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Privatgarten. Hinter dem eigenen Garten schließt sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten an, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.

Zusatzkomfort im Untergeschoss
Im Keller stehen Ihnen ein klassisches Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna, Nasszelle und Ruheraum zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause.

Diese Wohnung vereint den Charme einer besonderen Architektur mit der Ruhe eines eigenen Gartens und dem Komfort eines zusätzlichen Wellnessbereichs – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Münchens.

Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zum Grundriss und weiteren Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.


Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.09.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2011