Etagenwohnung in Regensburg-Galgenberg

Willkommen in dieser stilvollen und lichtdurchfluteten Loftwohnung, die im Jahr 2021 in hochwertiger KfW 55-Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihren architektonischen Anspruch und bietet ein modernes Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage am Regensburger Galgenberg, nur wenige Minuten vom Universitätscampus entfernt.

Das besondere Highlight ist die großzügige Glasfront, die für maximale Belichtung sorgt und den Wohnraum hell und einladend macht. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine individuelle Verschattung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,60 Metern entsteht ein beeindruckendes, luftiges Raumgefühl.

Die offene Küchengestaltung ist voll ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die ein 4-fach-Kochfeld, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Backofen umfasst. Der fließende Übergang in den Wohnbereich schafft eine harmonische Atmosphäre, ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende.

Die großzügige Terrasse mit ca. 16 m² sowie der private, eingefasste Garten bieten viel Platz für eine Lounge-Garnitur und laden zum Entspannen im Freien ein. Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein freistehendes Waschbecken sowie einen großformatiogen Fliesenspiegel, was Komfort und Design perfekt vereint.

Eine abgeschlossene Schlafgalerie mit ca. 13 m² bietet einen gemütlichen Rückzugsort und ist ideal für Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung ist nicht nur stylisch, sondern auch praktisch: Eine großzügige Diele, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie durchdachte Stauraummöglichkeiten vor dem Schlafbereich sorgen für Alltagstauglichkeit.

Die energieeffiziente Bauweise zeigt sich in 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern, einer durchgehenden Fußbodenheizung und dem Anschluss an das Nahwärmenetz des Städtischen Stromversorgers "REWAG".

Ergänzt wird die Wohnungsausstattung durch einen separaten Zugang, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Hausverwaltung obliegt der H & G Hausverwaltung mit Sitz in Regensburg.

Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen können der beigefügten Tabelle entnommen werden.

Diese Loftwohnung verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität – perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare oder als Investition in eine attraktive Lage in Regensburg.

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 39.900 EUR.