Etagenwohnung in Kressbronn am Bodensee

Angeboten wir eine 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 107 m².
Die Wohnung derzeit nicht vermietet und wird von uns Privatverkauft.

Ein Teifgaragenstellpatz kann für 35.000,- zusätzich erworben werden.

Der Grundriss ist derart geöffnet, dass das Esszimmer in den Wohnzimmerbereich frei übergeht.

Im hinteren Bereich der Wohnung ist eine Nische vorhanden, die Platz für einen Arbeits- Homeofficebereich bietet.

Eine Kleiderschranklösung mit großflächigen Spiegeltüren bringt sehr viel Licht in diesen Bereich und erweitert den optischen Raum enorm. Durch die Spiegel erhält man einen zweiten Blick auf die Berge und den Säntis. Sehr schön…

Das WC wurde frisch saniert, Einbau von einem Sanblock und einem Hänge-WC.
Es gibt 2 Holzfenster mit Doppelvergasung, die aus dem Jahre 2000 stammen, aber hochwertig und vollkommen in Ordnung sind.

Alle anderen Fenster wurde aktuell erneuert, dreifach Verglasung mit Wärmedämmung.
Das Fenster im Esszimmer wurde durch eine Panoramascheibe, auch dreifach-verglast, ersetzt.

Der Zugang in die Loggia wurde mit einer Doppeltür versehen, was sehr feudal ist.

Alle Fußbodenbeläge wurden erneuert. In Bad, Küche und WC mit einem Venylparkett in Holzoptik für Feuchträume. Alle anderen Räume wurden mit einem strapazierfähigen Teppichboden der Firma Tretford neu ausgelegt.

Neue Küchenfronten, Wasserarmaturen in Bad und WC, sowie neue Deckenlampen sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Die vorhandene Möblierung kann gerne bei einer zukünftigen Nutzung als Ferienwohnung übernommen werden und wäre im Preis enthalten.

Die Wohnanlage besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit 73 Wohneinheiten. Ein Hochhaus in der Anlage, sowie 4 Flachbauten, 2-3 geschossig im Süden des ca. 10.864 m² großen Grundstückes.

Zwischen den Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer begrünten Spielplatz / Rasenfläche.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. OG des Gebäudes in der Alemannenstr. 89, welches hier keine Wohnung darüber hat.

Ein eigener, großer Kellerraum gehört zu der Wohnung, sowie mehrere Gemeinschaftsräume für Wäsche/Trocknen, Fahrräder und Hobby.

Die Anlage ist sehr gepflegt, es gibt keine Sanierungsstau, das Hochhaus wurde gerade im Fassadenbereich saniert, das Dach der Flachbauten wurde vor kurzem erneuert und die Fassade wurde neu gestrichen.

Insgesamt gibt eine sehr nette Gemeinschaft zwischen den Nachbarn und viel Hilfsbereitschaft.

Raumaufteilung
Es gibt ein großes Schlafzimmer gleich links neben dem Eingang zur Wohnung. Es ist unglaublich leise und wir haben immer sehr gut hier geschlafen.

Ein weiteres, kleineres Schlafzimmer zeigt nach Süden mit einem Fenster zur Loggia und Blick auf die Berge.

Der Wohnbereich ist sehr offen gestaltet und bietet viele Möglichkeiten um sich nach den eigenen Vorstellung gemütlich einzurichten.

Das große Panoramafenster im derzeitigen Essbereich birgt jeden Morgen Freude in sich, sobald man aufsteht.

Die Küche ist bislang mit einer Tür verschließbar und beinhaltet eine funktionstüchtige vollumfängliche Kücheneinrichtung, mit der man arbeiten kann.

Bad und WC sind getrennt. Im Bad befindet sich eine große Badewanne, die nach einem langen Seespaziergang im Winter für eine wohltuende Wärme sorgt.

Derzeit ist eine Waschmaschine im Badezimmer mit angeschlossen. Dies spart den Weg in den Keller.