Etagenwohnung in Münster-Gievenbeck

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Haus Nr. 5) innerhalb einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 124 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit sieben Eingängen. In Haus Nr. 5 befinden sich lediglich 14 Wohnungen, was für eine ruhige und überschaubare Nachbarschaft spricht.

Die Wohnung bietet einen hellen Wohnraum mit hochwertigem Parkettboden sowie Zugang zu einer ruhig gelegenen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Die Küche ist separat gehalten, das innenliegende Duschbad funktional gestaltet. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (TG89). Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomat steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie ist derzeit leerstehend. Bei Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von etwa 550 € realistisch. Das monatliche Hausgeld beträgt 108 €, davon sind ca. 70 € umlagefähig, ca. 28 € nicht umlagefähig, und rund 10 € werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Miteigentumsanteil an dem 4.692 m² großen Gesamtgrundstück beläuft sich auf 534,8103 / 100.000.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus guter Lage, solider Ausstattung und potenzieller Rendite!