Etagenwohnung in Brühl

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in Brühl und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und bietet damit von Beginn an eine sichere Einnahmequelle.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung: Wohnzimmer, Wohnküche, Diele, Bad sowie zwei Balkone. Der Balkon am Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während der zweite, großzügige Balkon direkt an die Wohnküche angeschlossen ist.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde 2010 modernisiert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Echtholzparkett, Rollläden sowie ein 2022 erneuerter Fliesenboden in der Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Juli 2025 neu eingebaut wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Stellplatz vor dem Haus direkt, runden hier das Paket ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 239 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Instandhaltungsrücklage, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist seit September 2022 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 900 €.
Dies entspricht dem Niveau gefragter Lagen wie Brühl, wo insbesondere der Werterhalt und die langfristige Wertsteigerung im Vordergrund stehen. Damit bietet die Immobilie eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage.