Etagenwohnung in Brühl

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in Brühl überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch Interessenten, die perspektivisch selbst einziehen möchten.
Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und wird von den aktuellen Mietern sehr gepflegt bewohnt. Aufgrund glücklichen Familienzuwachses werden die Mieter in naher Zukunft ausziehen, sodass ein späterer Eigennutz problemlos möglich ist – ohne die derzeitige Mietsicherheit für Anleger zu beeinträchtigen. Für Kapitalanleger bietet sich zudem die Möglichkeit, die Miete bei einer Neuvermietung marktgerecht anzupassen. Aufgrund der Größe, Lage und Ausstattung ist diese Wohnung erfahrungsgemäß sehr schnell wieder zuverlässig zu vermieten.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit viel Platz und Komfort: ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Wohnküche, eine einladende Diele, ein modernisiertes Badezimmer sowie zwei Balkone. Der sonnige Balkon am Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während der zweite, besonders große Balkon direkt an die Wohnküche angrenzt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Das innenliegende Badezimmer wurde 2010 modernisiert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind Echtholzparkett, Rollläden sowie ein 2022 erneuerter Fliesenboden in der Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Juli 2025 komplett erneuert wurde.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Gesamtpaket ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 239 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Das Mietniveau entspricht der gefragten Lage in Brühl, wo Werterhalt und Wertsteigerung erfahrungsgemäß besonders stabil sind – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.