Einfamilienhaus zum kaufen in Pottenstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der idyllischen Natur der Fränkischen Schweiz. Dieses charmante und sofort bezugsfertige Zweifamilienhaus liegt auf einem großzügigen, 758 m² großen Grundstück in ruhiger Lage im Pottensteiner Ortsteil Regenthal. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, bietet dieses gepflegte Familiendomizil ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eröffnet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung zur finanziellen Entlastung, hier sind unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umsetzbar. Errichtet wurde die Immobilie im Jahr 1996 in solider Poroton-Massivbauweise. Insgesamt stehen rund 280 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit unverbaubarem Panoramablick in die umliegende Natur, ein Ort zum Entspannen und Genießen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, mit Marmor ausgelegtes Treppenhaus, das den Zugang zu beiden Wohnungen ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit separatem WC sowie eine praktische Speisekammer. Der großzügige Küchen- und Essbereich mit über 30 m² Fläche und einem charmanten Erker bildet das Herz- stück dieser Etage. Zwei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Bade- wanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen, darunter auch im Kinderzimmer.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das vor etwa sechs Jahren umfassend renoviert wurde. Der Grundriss orientiert sich an der unteren Wohneinheit. Die modernen Bodenbeläge in stilvollem Anthrazit verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Ambiente. Auch hier überzeugt der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem großzügigen Ost-Balkon. Neben Küche und Wohnbereich stehen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großer Abstellraum mit ca. 8 m² zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und entspricht dem Standard der unteren Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie zwei klassische Kellerräume, eine separate Waschküche sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit etwa 34 m², ideal für Sport, Handwerk oder kreative Projekte. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Über der Garage befindet sich zusätzlicher Stauraum, der sich optimal als Werkbank oder Lager nutzen lässt.
Das großzügige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer kleinen Gartenhütte auch einen idyllischen Teich, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Eine 6.000 Liter große Zisterne sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Eine zentrale Ölheizung gewährleistet eine zuverlässige Beheizung, die in den Sommermonaten durch eine separate Wärmepumpe effizient ergänzt wird. Zwei moderne Schwedenöfen schaffen in den Wohnbereichen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Eine Dämmung im Dachgeschoss trägt zur Energieeffizienz bei. Aufgrund des soliden Bauzustands und des vergleichsweise jungen Baujahrs sind in naher Zukunft keine größeren Renovierungen zu erwarten.
Dieses vielseitige Familiendomizil überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, naturnaher Lage und hervorragender Bausubstanz, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.