Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwalmtal

Am Mondweg 4 in 41366 Schwalmtal erwartet Sie ein vielseitiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 auf einem großzügigen 792 qm Grundstück. Dieses Objekt bietet Eigennutzern wie Kapitalanlegern maximale Flexibilität: Es wird geräumt übergeben und steht Ihnen somit für den direkten Bezug oder die umgehende Vermietung bereit.

Jede der zwei Wohneinheiten bietet 80 qm Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Zur Ausstattung gehören zwei Garagen und ein voll unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Haus effizient durch eine zentrale Gas-Brennwerttherme.

Umfassende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung aller Fenster und der Haustüranlage (2012), die Dämmung der oberen Geschossdecke (2014) sowie die Sanierung beider Bäder und des Balkons (2017).

Dieses Objekt bietet enormes Potenzial: Es ist ideal für die sofortige Vermietung an zwei Parteien und verspricht durch seine gefragte Lage und die durchgeführten Modernisierungen attraktive Mieteinnahmen. Zudem besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen und weiteren Wohnraum oder eine dritte Einheit zu schaffen – ideal für eine deutliche Wertsteigerung und die Erzielung zusätzlicher Einnahmen.

Ob als Generationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch Vermietung oder als solide Kapitalanlage: Diese gepflegte Immobilie verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage am Niederrhein.

Jede der zwei Wohneinheiten bietet 80 qm Wohnfläche, durchdacht aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt dabei über einen großzügigen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zu einer Terrasse und einem weitläufigen Garten bietet. Zur Ausstattung gehören zudem zwei Garagen und ein voll unterkellerter Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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