Erdgeschosswohnung in Ulm-Eselsberg

Diese wunderschöne Eigentumswohnung am begehrten Ulmer Eselsberg überzeugt auf ganzer Linie und kann diesen Wünschen allemal gerecht werden.

Willkommen zu einer großartigen Gelegenheit, Ihr Kapital strategisch und nachhaltig anzulegen. Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur eine ruhige und zentrale Lage mit Münsterblick, sondern auch eine hervorragende öffentliche Anbindung, die den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt mühelos gestaltet.

Die Wohnung im Erdgeschoss lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen – komfortabel und barrierefrei. Diese schöne Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1994 befindet sich in einer hervorragenden Lage in Ulm und überzeugt mit ca. 68 m² Wohnfläche sowie 2 Zimmern auf ganzer Linie.

Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und bietet neben dem geräumigen Schlafzimmer ein Badezimmer sowie einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil. Hier können Sie nach Feierabend die letzten Sonnenstrahlen genießen und dem stressigen Alltag entfliehen.

Ein Kellerraum kann ggf. für eine geringe Gebühr angemietet werden; Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller ihren Platz.

Zahlen, Daten & Fakten:
Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Das monatlich an die Verwaltung zu zahlendes Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz auf ca. 391,00 € für das Jahr 2025.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2024 betrug ca. 181.872,20 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Einheit liegt bei 8.831,72 €.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inklusive ist.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!