Maisonette-Wohnung in Missen-Wilhams

WINTERGARTEN, EFFIZIENZKLASSE A & TRAUMLAGE

Diese einzigartige Maisonettewohnung in Wilhams vereint gemütlichen Blockhaus-Charme mit moderner Energieeffizienz und atemberaubendem Bergpanorama. Die liebevoll gestaltete Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, die offene Galerie und den warmen Kaminofen – ein perfektes Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der helle Wintergarten und der Westbalkon eröffnen ganzjährig beeindruckende Ausblicke in die Allgäuer Bergwelt. Das zusätzliche Apartment im Souterrain mit eigenem Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich oder Arbeitszimmer.

IHR NEUES ZUHAUSE: GEMÜTLICH, ENERGIEEFFIZIENT & MIT WEITBLICK

• Objekttyp: Dach-Maisonettewohnung mit offener Galerie

• Ort: Missen-Wilhams, Ortsteil Wilhams, Oberallgäu

• Wohnfläche ca. 88,09 m² zzgl. ca. 19 m² Nutzfläche im ausgebauten Apartment im Souterrain

• Baujahr: 1994 | Modernisierungen: Holzpelletsheizung (2012), Solarthermie

• Gesamtkaufpreis: 428.000 € inkl. Einbauküche, Geräteschuppen, 2 Kfz-Stellplätze im Freien & Gartensondernutzungsrecht

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnetage im Obergeschoss / Dachgeschoss - 2,5 Zimmer: - offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und Wintergarten nach Süden - Westbalkon mit Panoramablick - offene Galerie - Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank - Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken - separates WC

• Apartment im Souterrain - 1 Zimmer: - beheizbarer Raum mit eigenem Bad (Dusche, WC), Lichtgraben nach Westen

HÖHEPUNKTE DIESER IMMOBILIE

• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit - Holzpelletsheizung (2012) mit Solarthermie-Unterstützung - Schafwolldämmung für ein optimales Raumklima - Energieklasse A

• Wohnkomfort & Ausstattung - großer Kaminofen für gemütliche Wärme - Wintergarten & Westbalkon mit traumhaftem Bergblick - Galerie als flexibler Wohnraum - Autarkes Apartment im Souterrain ideal für Gäste oder Homeoffice, ggf. Umbau zur Sauna denkbar

• Weitere Extras - Gartensondernutzungsrecht mit eigenem Geräteschuppen - 2 Kfz-Stellplätze im Freien - ruhige Lage in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Parteien - eigenes Kellerabteil, zus. absperrbare Lagerfläche auf der Galerie - zugehöriger Einbau- und Bauernschrank im Treppenhaus

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Diese Wohnung bietet ideale Möglichkeiten – sei es als dauerhafter Hauptwohnsitz, als Zweit- oder Ferienwohnung zur Eigennutzung oder als lukrative Ferienwohnung im Blockhausstil im idyllischen Oberallgäu zur Vermietung.

Für die touristische Nutzung als Ferienwohnung ist ein Antrag beim Bauamt erforderlich, dessen Genehmigung aufgrund bereits bestehender Ferienwohnungen in der Umgebung erfolgversprechend ist. Die Zustimmung der Miteigentümer zur Vermietung als Ferienwohnung liegt vor.

Damit ist die Wohnung nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine attraktive Investition.