Maisonette-Wohnung in Osterholz-Scharmbeck

Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung vereint die Vorzüge eines modernen Neubaus mit dem Charme einer individuellen Wohnlösung über zwei Ebenen. Sie befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 102,8 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort, Licht und Raumgefühl.

Die untere Ebene im Obergeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der von bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern lichtdurchflutet wird. Hier haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Südost-Ausrichtung – ein perfekter Ort für das Frühstück im Freien oder entspannte Momente in der Sonne. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Schlafzimmer, das sowohl als Elternschlafzimmer als auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in die obere Ebene im Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Drei praktische Abstellräume – verteilt auf beide Ebenen – bieten reichlich Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte und vieles mehr.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen für ein angenehmes Klima sorgt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft bei minimalem Energieverlust. Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen, Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den Premiumcharakter dieser Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits mit einer Zuleitung für eine Wallbox vorbereitet ist und für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen Platz.

Dank KfW-40-Bauweise und einem hervorragenden Endenergiebedarf von nur 5,0 kWh/(m²a) profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Wohnstandard.

Diese Maisonette eignet sich perfekt für alle, die das Besondere suchen – ob als komfortables Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage. Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.