Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldburg

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und modernisiertes Dreifamilienhaus in exzellenter Lage von Waldburg, direkt unterhalb der historischen Waldburg. Die lichtdurchflutete, leerstehende Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für einen Eigennutzer an.

Das Haus wurde vor acht Jahren kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Alle drei Wohnungen verfügen über:
• Hochwertigen Echtholz-Eichenparkett
• Moderne Elektrik
• Neue Bäder mit ansprechender Ausstattung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnkomfort und solider Rendite suchen.

Aufteilung der Immobilie
• Erdgeschosswohnung (113 qm Wohnfläche, frei, beziehbar ab 01.10.2025):
Diese großzügige Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen werden. Sie überzeugt mit einem direkten Zugang zum idyllischen Garten und bietet viel Platz für Familien oder Paare. Zudem besteht die Möglichkeit einer Erweiterung, entweder durch Anbauten oder durch die Einbeziehung der Untergeschosswohnung.

• Dachgeschosswohnung (63qm, vermietet):
Ebenfalls vermietet, mit herrlichem Blick auf die Alpen.

• Untergeschosswohnung (46 qm, vermietet):
Einfache -Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist.

Die beiden vermieteten Wohnungen (DG+UG) erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.070 €. Damit bietet die Immobilie auch bei teilweiser Eigennutzung weiterhin stabile Mieteinnahmen.

Besonderheiten
• Hervorragende Lage mit Alpenblick (EG & DG)
• Ruhige Wohngegend direkt am Waldrand, ideal für Natur- und Sportliebhaber
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Attraktives Zusammenspiel aus Eigennutzung und Kapitalanlage