Doppelhaushälfte zum kaufen in Hameln

Diese charmante Doppelhaushälfte am beliebten Basberg bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Ein Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse runden das Raumangebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 639m² und wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 1.100 €, der Pachtvertrag ist aus 2002 und im Jahre 2025 angepasst. Ein großzügiger Garten lädt zur individuellen Gestaltung und Erholung im Grünen ein. Außerdem gehören eine Garage, eine Vollunterkellerung, Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Rollläden zum Objekt.
Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet daher viel Potential für eigene Gestaltungsideen und Modernisierungen.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis, Wohngebäude
Energieausweis Gültigkeit vom 18.06.2025 bis 18.06.2035
Endenergiebedarf 124,8 kWh
Effizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Besonderheiten
• Vollunterkellerung
• Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
• gute Grundsubstanz mit Modernisierungspotential
• flexible Grundrissgestaltung (3 Schlafzimmer möglich)
• Garage vorhanden
• großzügiger Garten
• attraktive Lage in Hameln