Einfamilienhaus zum kaufen in Hameln

Saniertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und großem Grundstück

Dieses attraktive Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1973 erbaut und in den Jahren 2017 bis 2018 umfassend saniert. Es besticht durch seine gehobene Innenausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 915 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss des Hauses stehen insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zum Objekt. Sie besteht aus einem großzügigen Zimmer und einem Badezimmer – und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Damit eignet sich die Einheit ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für unabhängiges Wohnen eines Familienmitglieds.


• Baujahr: 1973
• Wohnfläche gesamt: ca. 192 m²
• Erdgeschoss + Dachgeschoss: ca. 147 m²
• Einliegerwohnung: ca. 45 m², mit separatem Eingang
• Nutzfläche: ca. 90 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Schlafzimmer: 5
• Badezimmer: 3 + Gäste-WC
• Hochwertiger Bodenbelag: Laminat und Fliesen
• Badezimmer im EG und DG saniert: 2017
• Elektroanlage erneuert: 2007
• Öl-Brennwertheizung modernisiert: 2007
• Zwei Garagen
• Sonnige Terrasse mit viel Platz zur Erholung
• Großes Eigentumsgrundstück: ca. 915 m²

Besonderheiten
• Gehobene Innenausstattung
• Einliegerwohnung mit eigenem, separaten Zugang
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur
• Viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
• Ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Homeoffice

Fazit
Ein rundum modernisiertes Wohnhaus mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche, hochwertiger Ausstattung und separater Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die umfassenden Sanierungen, das große Grundstück und die flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie.


Energiedaten: 162,5 kWh, 02.03.2018-gültig bis 02.03.2028, Klasse F