Haus zum kaufen in Hameln

Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Pizzeria, zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und Top-Lage neben Lidl.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur. Das Objekt wurde ca. 1940 erbaut und kontinuierlich renoviert. Es umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche sowie eine im Erdgeschoss gelegene, gut laufende Pizzeria mit ca. 80 m² Gewerbefläche.

Die Pizzeria ist seit über fünf Jahren fester und zuverlässiger Mieter des Objekts – ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Mietverhältnisse legen.

Ergänzend verfügt die Immobilie über ca. 120 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche, z. B. als Lager, Abstellraum oder Technikbereich.

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 33.000 €.

Ein weiteres starkes Plus: Direkt angrenzend befindet sich ein Lidl-Markt, der für hohe Kundenfrequenz sorgt und die Attraktivität der Lage nochmals unterstreicht – sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnmieter.

Zehn großzügige Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Aufteilung im Überblick:
• Gewerbeeinheit (EG): ca. 80 m² – vermietet an etablierte Pizzeria (seit über 5 Jahren Mieter)
• Wohnungen (1.OG & DG): ca. 160 m² – zwei vermietete Wohneinheiten
• Nutzfläche: ca. 120 m² – flexibel verwendbar
• Außenstellplätze: 10 Pkw-Stellplätze

• Langfristiger Gewerbemieter (Pizzeria seit über 5 Jahren vor Ort)
• Keine akuten Sanierungsrückstände
• Direkte Nachbarschaft zum stark frequentierten Lidl-Markt

Investorenfazit:
Ein renditestarkes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage. Die langjährige Mietbindung der Pizzeria, die solide Bauweise, zusätzliche Nutzflächen sowie die zehn Stellplätze machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.


Energiedaten: 123,5 kWh/h
02.07.2016 gültig bis 02.07.2026, Klasse: E


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