Einfamilienhaus zum kaufen in Heinsberg

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ca. 1983 auf einem ca. 535 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 192 m². Die Immobilie in solider Massivbauweise beeindruckt durch eine gepflegte Außenanlage sowie einen durchdacht geplanten Grundriss.
Die moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 (B,75,49,Öl,1993,C) sorgt zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Ergänzt wird die Energieversorgung durch ein Balkonkraftwerk mit 1,72 kWh Leistung, das den Stromverbrauch nachhaltig reduziert. Im Jahr 2024 wurden das Dach inklusive Gaube komplett neu eingedeckt

Der liebevoll gestaltete Vorgarten ist von einer niedrigen Mauer eingefasst und mit einem dekorativen Kiesbeet, Ziersträuchern und blühenden Pflanzen geschmückt. Auf der linken Seite sorgt eine dichte Hecke für zusätzlichen Sichtschutz, während sich rechts die gepflasterte Einfahrt zur Garage sowie der Hauseingang befinden.
Beim Betreten des Hauses wird man von einer großzügigen Diele mit rustikalen Gestaltungselementen empfangen. Die vertäfelte Decke und teilweise verklinkerten Wände schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die elegante, offene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer, die das Erdgeschoss optisch aufwertet und den Zugang ins Obergeschoss sowie in den Keller ermöglicht.
Das Erdgeschoss teilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer auf.
Das etwa 2019 stilvoll modernisierte Gäste-WC präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Design. Großformatige, weiße Wandfliesen in Kombination mit harmonisch abgestimmten Holz- und Naturtönen sorgen für eine gepflegte, freundliche Optik. Ein Fenster bringt zusätzliches Tageslicht und gewährleistet eine gute Belüftung. Ausgestattet mit einem wandhängenden WC sowie einem formschönen Waschtisch samt Unterschrank, vereint das Gäste-WC Komfort und Funktionalität auf kleinem Raum.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer punktet mit offener Raumgestaltung und einem harmonischen Übergang zwischen den beiden Bereichen. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht einfallen und erzeugen in Kombination mit den hellen Bodenfliesen sowie der warmen Holzdeckenverkleidung eine einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und ist mit einem gemauerten Kamin ausgestattet, der für behagliche Stunden sorgt. Der angrenzende Essbereich ist ebenso lichtdurchflutet und ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht dem Raum einen charmanten, rustikalen Akzent und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses zentralen Bereichs.
Die hellgeflieste und mit einer Einbauküche ausgestattete Küche ist sowohl vom Essbereich sowie von der Diele aus zu erreichen. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf die überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Der zentrale Flur im Obergeschoss öffnet sich zu allen Bereichen der Etage. Er bietet nicht nur Zugang zu den Wohnräumen, sondern auch ausreichend Fläche für dekorative Elemente oder Stauraum.
Das helle Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine Größe. Besonders komfortabel ist das angrenzende, private Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet ist und einen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Zwei weitere Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die großen Fensterflächen wirken beide Räume freundlich und lichtdurchflutet. Die harmonische Kombination aus Holzdecke und hellem Boden unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Ein weiteres Badezimmer im charmanten Retro-Stil steht zur Verfügung – gepflegt, funktional und ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch.

Die Objektbeschreibung wird unter Ausstattung fortgeführt.