Etagenwohnung in Oberpleichfeld

Kontakt: tel.: 015679 643079

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und 2 Stellplätzen – bereits vermietet

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 1. Obergeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus
Wohnfläche: ca. 107 m²
Kaufpreis: 207.000 € VB
Garage + 2 Stellplätze zzgl. 10.000,-€
Jahresnettokaltmiete: 12.000 €
Rendite: ca. 5,5 % p. a.

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses. Die Wohnung bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon viel Raum zur Entfaltung. Ein Kellerraum, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet, bringt aktuell 1.000 € kalt im Monat ein und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit direkter Einnahmeperspektive.

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Ausstattung und Zustand
• Baujahr: 1971
• Zustand: unrenoviert (potenzielle Wertsteigerung durch Modernisierung möglich)
• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008)
• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008)
• Fassade: neu 2025
• Hauseingang: modernisiert 2025
• Balkon: vorhanden
• Keller: separat
• Garage + 2 Stellplätze zzgl. 10.000 €

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Highlights für Kapitalanleger

✅ Sofortige Mieteinnahmen: 1.000 € monatlich (12.000 € p. a.)
✅ Rendite von ca. 5,5 % brutto p. a. (bei 217.000 € Gesamtkaufpreis)
✅ Erhöhte Abschreibung möglich aufgrund kurzer Restnutzungsdauer
✅ Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten) – geringe Verwaltungskosten
✅ Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung