Einfamilienhaus zum kaufen in Holzwickede

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein EFH aus dem Jahr 1961. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und es ist einiges zu tun um aktuellen Energievorgaben zu entsprechen.
Im Gebäude sorgt eine Ölheizung von Viessmann (2004) für Heizung und Warmwasser, die Öltanks wurden 2022 erneuert. Ein aktueller Bedarfsausweis (Energieeffizienzklasse H) ist erstellt. Die hier empfohlene Maßnahmen sind Aufdachdämmung, Wärmedämmung Fassade, Wäremeschutzverglasung und Austausch der Heizung.
Bewohnt wurde das Haus noch bis weit in dieses Jahr hinein, das ist auch im jetzigen Zustand immer noch möglich, lediglich mit entsprechend höheren Energiekosten als nach einer Sanierung.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und bietet einen Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn und Essbereich, eine Küche, eine Diele mit Windfang und ein Gäste WC. Im ersten Geschoß befindet sich das voll ausgebaute Dachgeschoss mit 2 Gauben, großem Westbalkon, einem Badezimmer und drei Schlafzimmern. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch der Spitzboden. Die Gesamtausstattung ist überwiegend baujahrstypisch.

Das Architektenhaus aus den 60er Jahren ist ein sehr helles und freundliches Haus. Telefon und Kabel TV ist vorhanden, Glasfaser ist vorbereitet.

Zum Objekt gehört eine Garage für Ihr Auto und eine große Einfahrt, die weiteren Autos Platz bieten würde, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert.

Das dazugehörige Grundstück ist der Highlight, wenn man ein Gartenliebhaber ist. Momentan besteht es zum größten Teil aus Rasenfläche, die sich aber jeder Zeit umwandelt lässt, ob Blumengarten, Gemüsezucht, Obstanbau oder Platz für die Kinder zum Spielen, auf 1026 Quadratmetern ist alles möglich.

Die Kosten für Grundsteuer, Entwässerung, Abfallbeseitigung und Straßenreinigung lagen im letzten Jahr bei 1258 €, wobei 480 € auf die Grundsteuer B entfallen.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt VB 340.000 Euro.