Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wildenfels

Das um 1871 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Wildenfels besticht durch seine gepflegte Klinkerfassade und den industriellen Charme seines ursprünglichen, fabrikähnlichen Baus. Die Gebäudeeinheit, bestehend aus Haupthaus und angebautem Nebengebäude wurde seit 1994 liebevoll saniert und umfasst rund 530 m² Wohnfläche verteilt auf sieben voll vermietete Wohneinheiten sowie acht Pkw-Stellplätzen und zwei Garagen.

Die Aufteilung umfasst fünf 2-Raum-, sowie zwei 4-Raum-Wohnungen und gewährleistet damit eine attraktive Mischung für unterschiedliche Mieterbedürfnisse. Voll vermietet, können Sie sich auf 2.650,02 € monatliche Kaltmiete freuen, was sich auf ein Jahresgesamtkaltmiete von 31.800,24 € beläuft.
Mit einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 12,1 Jahresmieten und 8,25% Bruttorendite, ist dies eine Investition, die sich auf lange Sicht auszahlt.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gesetzt. So erfolgten 1994 die Erneuerung der Elektrik, die Trockenlegung des Kellerbereichs sowie die Sanierung der Außenanlagen. Im Jahr 1995 wurden beide Dächer vollständig erneuert. 2012 kamen zwei Fertiggaragen als Abstellflächen für die Mieter hinzu, zudem erhielt die Vorderseite eine hochwertige Dacheindeckung mit Naturschiefer. Erst 2023 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Buderus-Brennwerttherme ersetzt, was für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung sorgt.

Auch die einzelnen Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert. 2007 erfolgte die Komplettsanierung der Wohnung 4 inklusive neuem Bad und neuem Fußboden. 2018 wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit (Wohnung 3) zusammengelegt, komplett saniert und um eine Terrasse ergänzt. Im Jahr 2023 wurden zahlreiche weitere Verbesserungen umgesetzt: die Aufarbeitung des Holzfußbodens und die Badrenovierung in Wohnung 1, der Einbau neuer Einbauküchen in Wohnung 1 und 2, der neue Fußboden und die Sanierung des Badezimmers in Wohnung 2 sowie die Erneuerung des Balkons in Wohnung 7.

Zudem ist das Gebäude teilunterkellert und bietet dadurch wertvollen zusätzlichen Stauraum. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes, zugeordnetes Kellerabteil, was die Attraktivität der Wohnungen weiter steigert. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit drei den Wohnungen zugeordneten Terrassen sowie einem Balkon, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und erholsame Freiflächen im Grünen bieten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten - Ob für Ihr eigenes Zuhause oder als sichere Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.