Etagenwohnung in Uetersen

Die helle und großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Uetersen.

Die helle Wohnung überzeugt durch 4,5 Zimmer . Neben einem Badezimmer mit Wannenbad und einer großzügigen Küche bietet die Wohnung 4 große Zimmer sowie ein kleineres "halbes" Zimmer welches ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Der Elektroverteilungskasten wurde bereits im Jahr 2020 auf den aktuellen Stand gebracht. Ansonsten besteht Renovierungsbedarf und bietet somit viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die Einheit wird nach Absprache mietfrei übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Nach einer Renovierung ist, abhängig vom Ausstattungsstandard, eine Kaltmiete zwischen 10 € und 12 € pro Quadratmeter zu erzielen.

Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im großzügigen Hinterhof ist im Kaufpreis enthalten und könnte für ca. 40-50 € zusätzlich vermietet werden.

Da es sich um ein älteres Gebäude handelt, besteht für Vermieter die Möglichkeit einer verkürzten AfA-Nutzungsdauer (Restnutzungsdauer). Eine Vorabanfrage bei einem anerkannten Anbieter ergab eine AfA-Möglichkeit von 6,3 % jährlich – ein bedeutender steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:

- Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien)

- Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage

- Wohnfläche: ca. 93 m²

- 4,5 gut geschnittene Zimmer

- Sicherungskasten neu (2020)

- Renovierungsbedürftig mit hohem Gestaltungspotenzial

- Wohnung wird leer übergeben, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

- Stellplatz inklusive

- Zwei Kellerräume

- Kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien)

- Potenziell verkürzte AfA-Nutzungsdauer (6,3 %)

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.