Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Hausen

Der Verkäufer befindet sich im Insolvenzverfahren. Das Objekt wird in 1 bis 2 Monaten zwangsversteigert. Bis dahin besteht die einmalige Möglichkeit, das Objekt im freihändigen Verkauf deutlich unter Marktwert zu erwerben.

Zum Verkauf steht ein exklusives Wohnungspaket aus 10 Eigentumswohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten. Eine Einheit wurde bereits veräußert.

Die Wohnungen sind separat im Grundbuch erfasst und verfügen über zugehörige Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude ist modern ausgestattet, vollständig vermietet und bietet sofortige Einnahmen in erheblicher Höhe.

Bau und Ausstattung

Baujahr Neubau nach aktuellem Standard laut Baubeschreibung

Heiztechnik mit Wärmepumpe

Dreifach verglaste Fenster

Fußbodenheizung in allen Einheiten

Vollunterkellert mit Abstell- und Technikräumen

Tiefgaragenstellplätze vorhanden und den Wohnungen zugeordnet

Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen

Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett bzw Laminat

Wohnflächen

Gesamtwohnfläche laut Berechnung 1.109,68 Quadratmeter

Wohnungsgrößen zwischen ca 70 und 116 Quadratmeter

Balkone und Terrassen anteilig berücksichtigt

Effiziente Grundrisse und familienfreundliche Zuschnitte

Mietsituation

Jahresnettokaltmiete ca 240.840 Euro

Mieterstruktur mit privaten Haushalten und gewerblichen Mietern, unter anderem King and Moffat GmbH sowie Continental Automotive Systems Slovakia

Teilweise befristete Mietverträge mit Verlängerungsoptionen sowie unbefristete Mietverhältnisse

Nebenkosten werden von den Mietern zusätzlich getragen

Tiefgaragenstellplätze sind den Einheiten zugeordnet

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis 5.500.000 Euro

Bankmarktwert ca 8.000.000 Euro

Jahresnettokaltmiete 240.840 Euro

Bruttorendite ca 4,38 Prozent pro Jahr

Kaufpreisfaktor ca 22,8

Besonderheit und Dringlichkeit

Durch die Insolvenz des Verkäufers ist die Zwangsversteigerung in 1 bis 2 Monaten vorgesehen. Investoren haben jetzt die Möglichkeit, dieses Paket zu einem Kaufpreis von 5.500.000 Euro und damit mehr als 30 Prozent unter Marktwert zu sichern. Nur Interessenten mit gesicherter Finanzierung oder Liquiditätsnachweis können berücksichtigt werden.

Finanzierung

Über Cita Immobilien kann die Finanzierung koordiniert werden. Mehrere Banken sind mit den Unterlagen bereits vertraut, sodass eine schnelle Finanzierungszusage möglich ist.