Etagenwohnung in München-Untermenzing

BITTE KEINE MAKLER

Die helle, sofort bezugsfertige Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Hartmannshofen in einem freistehenden 3-Parteien-Haus umgeben von einem eingewachsenen Garten. Ein Teil des Gebäudes wurde 1936 erstellt und 1982 komplett entkernt mit neuen Leitungen, Elektrik etc. Dabei wurde die Wohnfläche durch Neubau mehr als verdoppelt und das Haus bekam einen neuen Dachstuhl, der ausgebaut wurde. Weitere umfangreiche Modernisierungen wie z.B. Fassadendämmung, neuer Parkettfußboden in WoZi und Flur etc. wurden 1997-2023 durchgeführt.

Der Zugang zur Wohnung im 1. OG erfolgt über ein Treppenhaus mit einer gediegenen Holztreppe im klassischen Stil. Die Wohnung umfasst auf ca. 91 m² einen großen Wohnbereich (34,4 m²), ein Schlafzimmer (15,8 m²), ein Kinderzimmer (14,1 m²) mit Balkonzugang, eine helle Küche (10,5 m²) mit zwei Fenstern, ein Bad (5,2 m²) mit Fenster und einen Flur. Vor der Südseite des hellen Wohnzimmers befindet sich ein Balkon mit 9,5 m². Alle drei Zimmer verfügen über einen Parkettfußboden. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum mit 16,4 m² und eigenem Wasser/Abwasseranschluss. Ein Carport kann für €10.000 mit erworben werden.

Die Wohnung wird über eine wartungsarme Gastherme aus dem Jahr 2016 geheizt.

Mit der Wohnung erwirbt der Käufer ein Miteigentum in Höhe von 35,729% an dem 736 m² großen Grundstück. Der Gutachterausschuss der Stadt München hat in seinem letzten Gutachten von 2024 den Bodenrichtwert für das Objekt bei € 3.500 festgestellt. In Verbindung mit einer Geschossflächenzahl von 0,7 ist der Kaufpreis der Wohnung alleine über den Grundstückswert hervorragend abgesichert.

Die monatlichen Nebenkosten betragen €140 zuzüglich ca. €90 für Gas und ca. €55 für Strom.

Dieses Haus besticht durch historischen Charme mit modernem Komfort und ist ein echtes Juwel in einem der schönsten Viertel Münchens.