Etagenwohnung in Hannover-Badenstedt

Willkommen in der Kolpingstraße!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-obergeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume überzeugt. Große Tageslichtfenster sorgen in jedem Raum für eine freundliche, helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Raumaufteilung ist optimal: Ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Teilweise hochwertiger Parkettboden unterstreicht das warme und einladende Wohnambiente.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Fenster eingebaut sowie eine hochwertige Einbauküche installiert.

Seit Oktober 2017 ist die Wohnung vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 599 € zzgl. Nebenkosten. Ein vertraglich vereinbarter Aufhebungsvertrag sichert den Auszug des Mieters bis spätestens 01.06.2026. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont wie auch für Eigennutzer, die hier ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Diese Obergeschosswohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses, das kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die EG ist bereits verkauft und wird nach Sanierung in Kürze von den neuen Eigentümern bezogen. Neben der OG steht zudem die im Jahr 2014 umfassend sanierte DG zum Verkauf. Diese wird zum Herbst 2025 frei und kann somit leer übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.