Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Diese ca. 48 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint funktionalen Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und eine attraktive Wohnlage in Berlin-Wilhelmstadt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit solider Substanz und charmantem Charakter.

Raumaufteilung & Wohngefühl
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Aufteilung auf: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und schafft Privatsphäre zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Wohnzimmer ist
großzügig bemessen, nach Süden ausgerichtet und dank großer Fenster lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon– ideal für den Morgenkaffee, laue Sommerabende oder einen kleinen Kräutergarten.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hausrückseite und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das nicht nur Tageslicht, sondern auch gute Belüftung garantiert – perfekt zum Kochen.

Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und lässt sich mit überschaubarem Aufwand modernisieren, um den eigenen Stil einzubringen.

Gebäude & Gemeinschaft
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten. Das Baujahr 1963 und die Modernisierung 1990 stehen für eine solide Bauweise und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das Besondere an diesem Angebot
Sofort bezugsfrei– ideal für Eigennutzer, schnelle Kapitalanlage möglich
Ruhige Lage im 2. Obergeschoss
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Helle Räume dank optimaler Ausrichtung
Funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer

Nebenkosten / Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 178,24 € inklusive Rücklagenbildung.
Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird dieser Betrag ab dem 01.01.2026 auf 290,16 € angepasst (davon entfallen 88,83 €
auf die Erhaltungsrücklage und 201,33 € auf das laufende Wohngeld).